Cokoliv na hypotéku?

Rozdil mezi vysi hypoteky a momentalni trzni cenou nemovitosti se nazyva "equity". V minulem roce diky poklesu uroku vytahali americti majitele nemovitosti z equity pres 80,000,000,000 (80 miliard) USD. Tyto penize sly v drtive vetsine zpet do americke ekonomiky a tak nas zachranily pred krizi. (Upravy nemovitosti, remodeling, nakupy zbozi, zkratka penize se musi tocit, jinak kapitalismus skomira).

Dělali to tak chvíli v Texasu. Rodina tam mohla koupit dům s 0% dát svých těžce ušetřených do toho "na dřevo." Hodně rychle s tím skončili. Lidé přestali platit hypotéku. Proč ne? Vždyť splátky na hypotéku byly skoro tak velké jako před tím platili nájem a o žádné svoje těžce ušetřené peníze nepříjdou, když jim to banka "sebere" a vyhodí je na ulici. Takhle budou mít celý dům a ne mrňavý byt. Ano, šlo by to kdyby lidé byli soudí, poctiví andělé. Na údžbu neměli, větší poplatky a daně a tak přestali platit. Trvá to bance mezi 1-2 roky "majitele" vystěhovat a banka nedostane ani halíř v té době. "Nájemníci" zatím bydlí zadarmo. Můj první dům stál před mnoha, mnoha léty 65,000USD. 6 let jsme s manželkou šetřili dát požadovaných 20,000USD, které banka tehdy vyžadovala. Stěhovali jsme se a kupovali domy jiné. V každém případě baka vyžadovala minimálně 20% naších peněz "na dřevo" a limit měsíční hypotéka a všechny poplatky nesměli být vyšší než 25% čistého mého příjmu. Manželky výdělek nikdy nepočítali. Mohla by otěhotnět, a otěhotněla párkrát" a tudíž přestat pracovat. Poslední dům jsem kupoval skoro před 2O léty, tak nevim přesně jak to chodí dnes. Dcerka ,31, kupovala s manželem před 2 léty nový barák-stodolu za 450,000USD. Museli dát "na dřevo" 100,000USD svých ušetčených. Banky nejsou "Armáda Spásy."

Neslo by treba dat v zastavu nemovitost, kterou se chystam kupovat? Myslim tim, ze mi banka pujci na koupi nemovitosti a ja budu rucit za pujcku koupenou nemovitosti? Banka preci nemusi dat penize me do "ruky", ale primo prodavajicimu nebo jeho zastupci/agentovi.

Jenom na okraj: V USA ma tahle "americka" hypoteka jednu velkou vyhodu. Uroky z ni jsou totiz zcela odepisovatlene z dani. To ze zacatku muze delat splatky az 30% levnejsi nez pri obycejne pujcce za stejne procenta. A to je uz hodne znat.

Predstavenstvo nejvetsích nemeckých banek se nudí a tak dostávají hovezí nápady , které si nenechají pro sebe , ale dávají do televize a novin. A sice spekulují , ze by se mohly sloucit DeutscheBank a HypoVereinsBank a CommerzBank a DresdnerBank v jednu jedinou. No a americká CitiBank by chtela zase sezrat DeutscheBank.

Podvody od banek. Bylo predminulý týden v poradu WISO od TV. ZDF : Lépe nebrat ani na cást nového vlastního domu nebo bytu kredit , ale vsechno si nejdríve nasetrit a pak koupit dúm ci byt za hotové. V 90. letech zamestnanci HypoBank.DE navádeli lidi , aby si koupili byt , který bude celý placený kreditem a kredit bude celý placen jen nájemným z toho bytu. Ty byty byly predrazené. HypoBance potom jednoho dne to nájemné nestacilo a chtela prece jenom splácet mesícne 2000 DM. Lidé nemohli tolik platit , banka jim byty zabavila a dala do drazby , kde za byty dostala jen 1/4 té ceny , kterou tem lidem za byty pocítala. A tak lidé musí bance dodnes ptatit jeste 100.000 euro za byt , který vúbec nemají ! To se divím, ze kdyz 2x zvýsila banka splátky, ze se nedalo od smlouvy ustoupit a vsechny peníze i byty dát zase zpátky beze ztráty.