Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| | 20. 10. 2003 | 34 komentářů
Porostou v příštích dvou třech letech skutečně ceny nemovitostí, anebo naopak půjdou dolů? Proč si Češi tolik oblíbili hypotéky, přestože bydlení v nájmu se může z jistého pohledu jevit jako výhodnější? O těchto tématech diskutovali minulý týden odborníci.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

3. 11. 2003 20:55, pivko

zato vas prispevek vecnymi argumenty primo hyri. krome toho, ze jsem omylem napsal deregulace, misto regulace se skutecne za nic nestydim.

vite, jeden boom rychlokvasenych odborniku uz jsem zazil, bylo to na prelomu tisicileti v IT. to byl tenkrat taky kazdy odbornik na vsechno a kazdy mel plnou hubu "odhadu budouciho vyvoje trhu", "perspektiv" a "business planu". dokonce nekteri z techto rozumbradu tvrdili, ze dotcomy prepisou zakladni ekonomicke zakony. fascinuje me jenom to, ze manik z developerske firmy jako napotvoru tvrdi, ze ceny nemovitosti porostou, zatimco chlapek z firmy, ktera ma najemni byty tvrdi, ze pujdou dolu. myslim, ze o tom, co udela s nasi ekonomikou vstup do EU nemaji 100% jasno ani panove z CNB a tak si myslim, ze franta vonasek, ktery si oblekl kvadro a zacal prodavat byty nebo baraky v tomhle smeru taky nebude autoritou.

a nikdo, v zadne z techto flamewars, ktere ohledne vlastnickeho bydleni (tj. bydleni porizeneho na hypoteku, nebot lidi, kteri slozi 2 mil. v hotovosti na koupi bytu muzeme v tomto smeru klidne zanedbat) a najemniho bydleni uz zacinaji pripominat diskusi linux vs. windows na nekterych jinych serverech, jeste ani neodpovedel na tu zakladni otazku, jak se v tomto smeru vyporadat s mimoekonomickym aspektem teto problematiky, tedy, skutecnosti, ze hypotekou si splacite vlastni byt / dum, kdezto najemnym cpete penize do chrtanu pronajimateli. jde tohle vubec ocenit penezi? obavam se, ze jde o urcitou subjektivni vahu, jakou tomuhle mimoekonomickemu kriteriu kdo dava. pak ale tabulky s cisly nemaji moc smysl, protoze srovnavaji neco, co si kazdy ohodnoti ruzne. dalsi vec se tyka zhodnoceni a oceneni typu najemni smlouvy. skutecne se domnivam, ze najemni smlouva za 5000 na dobu urcitou 3 mesice by se mela ocenit jinak, nez najemni smlouva za 5000 na dobu neurcitou dejme tomu s nejakou indexaci. a tak by se dalo pokracovat dal a dal a dal...

jeste jedna jizliva poznamka nakonec, mezi rozumbrady, jejichz nazor neni relevantni je treba pocitat i radu diskutujicich na serveru penize.cz :)

Reagovat

 

+35
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jiří karel 03. 11. 2003 16:01)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

22. 10. 2003 10:44, Anikka

Jenomže dokud bude tržní pronájem stejný nebo dokonce vyšší, než splátka hypotéky na stejný byt, vyplatí se prostě ta hypotéka. Dokonce i s rizikem, že v budoucnu nastanou potíže se splácením - za takovou cenu, aby se pokryla nesplacená část hypotéky, ten byt prodám vždycky. Tedy i v tom nejhorším případě na tom budu stejně, jako kdybych ty peníze celou dobu "investovala" do pronájmu - nebudu mít ani peníze, ani byt. Pokud se mi však podaří hypotéku splácet, budu jednou mít ten byt bez dluhů. Každý jednou zestárneme, nyní si mohu dovolit půlku platu dát na nájem - ale v důchodu to možné nebude.
Výsledek? Jednoznačně vítězí bydlení na hypotéku!

Reagovat

 

-6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 20. 10. 2003 10:48)

Další příspěvky v diskuzi (34 komentářů)

20. 10. 2003 21:05 | fmarek

Také jsem myslel špatný úvěr. Na drahém úvěru nemusí být nic špatného, že. Ale největší paradox na tom je to, že tento člověk, kterému já říkám, že "přežil úvěrovou smrt", dnes nejvíce nadává na tu KŽP. Dokonce si někde spočítal, že kdyby nenaběhl na toho "kombíka", jak to trefně nazývá jeden přispěvatel, tak by platil méně a s bankou se dohodl na prodloužení doby splatnosti. Tím by si snížil měsíční splátky. Dnes je mu to asi houby platné, ale škola života to byla náramná. Byly i jiné cesty, kdyby „nehrál mrtvého brouka“.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 20. 10. 2003 19:32)

22. 10. 2003 8:29 | J.Sup jjss@seznam.cz

v bytové problematice se trochu pohybuju, pořídil jsem si byt(eček) na hypotéku a jako člen výboru společenství vlastníků (téma na samostatný článek) o tom taky něco vím :-)) Vidím na trhu dva "zajímavé" problémy (tedy alespoň z pohledu Prahy): 1.) nejsou dlouhodobí nájemníci, kdo má na tržní nájem v poslední době neuzavře delší nájemní smlouvu bež na rok (v představě že pak si už bude moci dovolit hypotéku a vlastní bydlení) Nevím jestli tenhle problém by řešila deregulace ?? 2.) V našem domě je cca 1/3 bytů prázdných (je to nový barák cca 3 roky) a po diskuzích s majiteli těchto bytů jsem získal toto vyjádření (cca): nájemník v bytě mi to devastuje !!(pokud máte nájemníka na rok, musíte vždy po roce vymalovat, částečně obměnit použitéí věci atd. u nájemníka na 10 let se to dělá jendou za 10 let)takže správná úvaha je nechám byt prázdný, zaplatím 20 tis. ročně na poplatcích a byt se mi zhodnotí o 100 tis. jsem tedy 80 tis. v plusu (virtuálně) - otázka co udělají takovýto vlastníci |(ti kteří nepotřebovali hypotéku ale báli se dát své úspory do banky) v okamžiku, kdy se ceny bytů přestanou zvyšovat, nebo dokonce klesnou ?? Jsou investořiu stádo a pokusí se zachránit svou investici prodejem a tím trh definitivně podrazí ??
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

22. 10. 2003 9:59 | Katerinka

No otázkou je co považujete za tržní nájemné. V domě, kde jsme sehnali byt je to vcelku únosné 135 Kč za m2 (regulovaní nájemnící platí 35 Kč). Ovšem, když se podívám do nabídky realitek, tak za tržní nájem majitelé (u srovnatelného bytu) požadují 220 Kč a více. To už je dle mého názoru přehnané. Samozřejmě služby jsou vždy placeny zvlášť. Pokud majitelé budou chtít takovéto šílené částky, tak s nimi nikdo dlouhodobou smlouvu uzavírat nebude a samozřejmě budou mít prázdné byty. Sama mám smlouvu na 5 let, protože delší doba by byla smluvně komplikovaná (musela by se zohledňovat inflace do nájmu apod.). Samozřejmě mluvím o bytě v Praze. Jelikož poctivě a pravidelně vše platím, nemá majitel domu důvod se mnou novou smlouvu neuzavřít. A protože vše funguje i opačným směrem, nemám důvod hledat něco jiného (na vlastní bydlení bohužel zatím nemám :-(). Náš trh s byty má dost nemocí, nejtěžší je regulace nájemného a hned za ní se drží hamižnost (je úplně jedno na které ze stran).
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (J.Sup jjss@seznam.cz 22. 10. 2003 08:29)

22. 10. 2003 10:44 | Anikka

Jenomže dokud bude tržní pronájem stejný nebo dokonce vyšší, než splátka hypotéky na stejný byt, vyplatí se prostě ta hypotéka. Dokonce i s rizikem, že v budoucnu nastanou potíže se splácením - za takovou cenu, aby se pokryla nesplacená část hypotéky, ten byt prodám vždycky. Tedy i v tom nejhorším případě na tom budu stejně, jako kdybych ty peníze celou dobu "investovala" do pronájmu - nebudu mít ani peníze, ani byt. Pokud se mi však podaří hypotéku splácet, budu jednou mít ten byt bez dluhů. Každý jednou zestárneme, nyní si mohu dovolit půlku platu dát na nájem - ale v důchodu to možné nebude. Výsledek? Jednoznačně vítězí bydlení na hypotéku!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 20. 10. 2003 10:48)

22. 10. 2003 12:12 | pivko

no to je zase clanek! ten typek ze spolecnosti, ktera se zivi pronajmy bude tvrdit, ze ceny neporostou, ten z developerske firmy zase, ze porostou raketove. myslim, ze redakce penize.cz si mohla usetrit krmeni ctenaru takovymi blaboly. vec ma vice aspektu, nektere jsou mimoekonomicke, vlastni bydleni neni pro vetsinu lidi - tech, co se nezivi investicemi do nemovitosti - zpusobem zhodnoceni penez, ale predevsim otazkou existencni jistoty, ktera lze jen tezko penezi ocenit. na trhu funguje soucasne nekolik deformaci a to predevsim prehrata poptavka v praze a deregulace najmu, ktere zpusobuji, ze v praze se za srovnatelny byt prilis nelisi splatka hypotecniho uveru od najemneho. jak to ale nakonec dopadne je tezko soudit a myslim, ze rozumbradove z developerskych nebo realitnich spolecnosti jsou ti posledni, kterym v tomto smeru verim.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

22. 10. 2003 12:16 | BarboraJ

Americky sen neni jen "americky" a take se s nim (i kdyz v mem pripade "neamericke" podobe) ztotoznuji. Avsak se zaverem, ze zrusenim regulovaneho najmu dojde k jeho okamzitemu zvysovani najemneho, nesouhlasim. I kdyby to bylo politicky uskutecnitelne (samo o sobe velmi velike "kdyby") vetsina najmu by v tom pripade alespon docasne poklesla, nebot dnesni stav (umele velmi nizkych "regulovanych" najmu) je pricinou velkeho plytvani byty. Podobne jako v byvalem Svazu, kdyz kilo chleba bylo levnejsi nez kilo psenice, tak se plytvalo a rusky muzik samozrejme krmil prasata chlebem a ne zrnim, tak moje starsi pribuzna drzi dva byty v Praze, ze sveho starobniho duchodu. Kdyby byla nucena za oba zaplatiti tzv. trzni najem, tak by samozrejme oba dva byty pustila a odstehovala se do sveho domku v miste sveho rodiste. Tak by se okamzite uvolnily v Praze dalsi dva byty. Takovych, jako ona, je samozrejme tisice a tisice. Kdyz by tito byli donuceni udelati to same, tak by se prokazalo, ze alespon docasne (a pocet obyvatel, i v Praze, zatim stale klesa) bytu je vlastne vice, nez je poptavka.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

22. 10. 2003 12:27 | J.Sup

dvě poznámky - definujte drží dva byty v Praze - jsou obecní, družstevní ?? bytů je v Praze dost - vzhledem k problémům obsadit nové byty dlouhodobými nájemníky. ale osobně si myslím, že Vaše příbuzná pronajme načerno oba své byty, protože i dva byty které vynášejí velkou 0, jsou hodnota pro rodinu
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (BarboraJ 22. 10. 2003 12:16)

22. 10. 2003 12:50 | fmarek

Teď jste to trfil. Vždy je třeba se ptát, komu současný stav vyhovuje. Mě vychází, že všem. Nájemníkům, realitkám, developerským firmám, stavebním firmám a politikům.
Tak jedině snad ta hrstka majitelů, ale o ty se "trh" brzy postará. A pak pár naivků, kteří čekají na pořadník, jako za komoušů. Jo a pak ještě ti, kteří těm rogulovčíkům závidí :-)
Řekl bych, že je to nekonečný příběh.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (BarboraJ 22. 10. 2003 12:16)

22. 10. 2003 14:03 | pivko

v momente, kdy je splatka hypoteky ve stejne vysi jako trzni najemne (na mnoha mistech v praze nikterak neobvykly jev) nemaji tyto uvahy smysl. kdyz nebudete mit na splatku hypoteky, nebudete mit ani na najemne, takze z tohoto pohledu najemni bydleni nepredstavuje zadnou vyhodu. o "bankovnim spiknuti" ve smyslu "nalakame lidi na hypoteky, pak zvedneme urokove sazby a prijdeme levne k nemovitostem" jsem slysel jiz z nekolika mist, jenze, jednak urokove miry v ekonomice naseho typu si banky samy neurcuji, ty vychazi z makroekonomickych ukazatelu a to v ramci cele evropy, nejen u nas. za druhe, i kdyby nakrasne banky k tem nemovitostem timto zpusobem prisly, co by s nimi asi pak delaly? pokud by nejake vyznamne procento lidi nemelo nadale na splatky z hypotek, dojde ke zhrouceni tohoto trhu a tim padem i k ubytku poptavky po vlastnickem bydleni. tudiz by ty byty a domy ve vlastnictvi bank moc nikdo nekupoval a banky by na tom velmi prodelaly. hypoteky totiz zivi poptavku po nemovitostech, a kdyz nebudou dostupne, nebude ani poptavka. takze v zajmu bank je spise to, aby si co nejvic lidi vzalo hypoteku, kterou budou radne splacet.
jeste bych pripomnel jednu vec, v zapadnich zemich je vlastni bydleni znamkou spolecenske prestize a zivotni metou, jakymsi vrcholem produktivniho veku - "uzijme si stari ve vlastnim". u nas je v soucasne dobe anomalie v tom, ze lide do hypotek vstupuji velmi mladi, vetsinou jiz pred tricitkou. zase ale na druhou stranu, co by nevstupovali, kdyz ta situace k tomu dnes primo vybizi? samozrejme je jina situace v praze oproti zbytku zeme, ale jak uz jsem rekl, pokud je splatka hypoteky priblizne shodna s najmem, opravdu nevidim duvod, proc do toho nejit.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (trader 20. 10. 2003 20:25)

29. 10. 2003 22:04 | Frana

Naprosto souhlasím. navíc málokdo vzpomenul demografický vývoj. Dnes vytváří poptávku po bydlení hlavně silné ročníky 70-tých let.Kdo ale bude kupovat byty za 10 let? Zahraniční pracovníciz východu? Těm sotva někdo půjčí. Očekávat, že se sem hromědně poženou dáni, němci nebo holanďani taky není příliš reálné. Spíš by se odstěhovali někam na jih. Takže bublina praskne. Je jenom otázka za jak dlouho. Možná, že první reakci uvidíme po očekávaném zvýšení úrpkových sazeb příští rok.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+17
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (J.Sup jjss@seznam.cz 22. 10. 2003 08:29)

3. 11. 2003 16:01 | jiří karel

Pivko méně chlastej a více mysli. Tvůj názor je snůškou pitomin.Nevím, proč kritizuješ názory druhých, které na rozdíl od tvých, mají hlavu a patu. Nemusíš přece souhlasit, pouze o tom přemýšlej a chceš-li diskutovat, dělej to s rozumem. Určitě by jsi si dal více záležet, pokud by jsi musel uvést jméno.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+12
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (pivko 22. 10. 2003 12:12)

3. 11. 2003 16:16 | TGP

A máte i nějaký názor k věci?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+27
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (pivko 22. 10. 2003 12:12)

3. 11. 2003 20:55 | pivko

zato vas prispevek vecnymi argumenty primo hyri. krome toho, ze jsem omylem napsal deregulace, misto regulace se skutecne za nic nestydim.
vite, jeden boom rychlokvasenych odborniku uz jsem zazil, bylo to na prelomu tisicileti v IT. to byl tenkrat taky kazdy odbornik na vsechno a kazdy mel plnou hubu "odhadu budouciho vyvoje trhu", "perspektiv" a "business planu". dokonce nekteri z techto rozumbradu tvrdili, ze dotcomy prepisou zakladni ekonomicke zakony. fascinuje me jenom to, ze manik z developerske firmy jako napotvoru tvrdi, ze ceny nemovitosti porostou, zatimco chlapek z firmy, ktera ma najemni byty tvrdi, ze pujdou dolu. myslim, ze o tom, co udela s nasi ekonomikou vstup do EU nemaji 100% jasno ani panove z CNB a tak si myslim, ze franta vonasek, ktery si oblekl kvadro a zacal prodavat byty nebo baraky v tomhle smeru taky nebude autoritou.
a nikdo, v zadne z techto flamewars, ktere ohledne vlastnickeho bydleni (tj. bydleni porizeneho na hypoteku, nebot lidi, kteri slozi 2 mil. v hotovosti na koupi bytu muzeme v tomto smeru klidne zanedbat) a najemniho bydleni uz zacinaji pripominat diskusi linux vs. windows na nekterych jinych serverech, jeste ani neodpovedel na tu zakladni otazku, jak se v tomto smeru vyporadat s mimoekonomickym aspektem teto problematiky, tedy, skutecnosti, ze hypotekou si splacite vlastni byt / dum, kdezto najemnym cpete penize do chrtanu pronajimateli. jde tohle vubec ocenit penezi? obavam se, ze jde o urcitou subjektivni vahu, jakou tomuhle mimoekonomickemu kriteriu kdo dava. pak ale tabulky s cisly nemaji moc smysl, protoze srovnavaji neco, co si kazdy ohodnoti ruzne. dalsi vec se tyka zhodnoceni a oceneni typu najemni smlouvy. skutecne se domnivam, ze najemni smlouva za 5000 na dobu urcitou 3 mesice by se mela ocenit jinak, nez najemni smlouva za 5000 na dobu neurcitou dejme tomu s nejakou indexaci. a tak by se dalo pokracovat dal a dal a dal...
jeste jedna jizliva poznamka nakonec, mezi rozumbrady, jejichz nazor neni relevantni je treba pocitat i radu diskutujicich na serveru penize.cz :)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+35
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (jiří karel 03. 11. 2003 16:01)

4. 11. 2003 6:03 | fmarek

Nazory ostatnich jste popsal brilantne. A svuj vlastni nazor k veci byste neprihodil? Nebo zadny nemate?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (pivko 03. 11. 2003 20:55)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Miroslav Jansta

lobbista a podnikatel

Miroslav Singer

guvernér ČNB

Miroslav Jansta
ÚSPĚŠNOST
26,67 %

z 15 duelů
×
Miroslav Singer
ÚSPĚŠNOST
98,73 %

z 79 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Ex post, Platební bilance, Demokracie, vodafone, start-up, brno, daň z příjmů, fayn, padělání, rok 2011, nemovitá zástava, výběrové řízení, portály, hmotná odpovědnost, bolestné, bankovní domy, zvyšování nájemného, kolaudace

2P67598, 4P65678, 3AE3677, 8T32021, 5M33339

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK