Realitní odborníci debatovali o budoucnosti ČR

Nemusí cpát bohatým další peníze, je i jiné řešení. Stát se těmi bohatými. Když je to, podle Vás, takový business, tak proč si nevezmou investiční úvěr a nepostaví nájemní dům? Pak se stanou oni těmi bohatými a zase jiní jim budou cpát peníze. A přitom si jeden byteček nechají pro sebe. Jenže to je fůra starostí, velké riziko, velká nejistota a háfo odvahy. Kde to všechno vzít, že? Tak je lepší raději po křečkovsku závidět těm úspěšnějším a nadávat na poměry.
K další části ohledně cizinců. Kdo očekává, že vstupem do EU se všichni bohatí cizinci vrhnou na naši republiku nezůstane ani jeden byteček volný, ani jedna polorozpadlá chatrč prázdná, tak je buď velký snílek a nebo obyčejný blázen. Ti cizinci, kteří chtěli u nás něco vlastnit, tak už to dávno mají.
Vysoké ceny a nedostatek bytů? Nedostatek bytů není ani náhodou, stačí se podívat do inzertních novin či na nabídky realitních kanceláří. Ceny jsou pokřiveny proto, protože velká část skoro-majitelů má od státu dědičné kšeftovní právo na nízké nájemné takřka kdekoliv. Pokud budou chtít mladí něco změnit, tak by měli začít bojovat proti této kastovní většině privilegovaných (900.000 dekretů na byty s regulovaným nájemným) tedy i proti svým rodičům. Myslíte si, že mají šanci?

Jedou v tom všichni. Ministři, politici, úředníci, vysloužilí bolševici, padesátiletí důchodci od policie armády a STB a další. Škoda, že není nějaký zákon, který by nařizoval těm, co mají regulované nájemné nosit na čele rudou hvězdu. To by pak zase většina poslanců a úředníků nosila kulicha i létě :-)

mám prima teorii: pro regulaci nájemného lobbují stavební firmy a hypotéční banky, aby jim jel byznys - co vy na to?

Jsem rád, že o tom ti nejmocnější debatují, ale ty už mají bydlení zajišteno, ale co mladí, když nemají příjmy na hypotéku??? nemají jinou šanci než jít do podnájmu, a cpát bohatým další peníze.. Ceny jsou uměle vyvolané, aby si zase někdo narval kapsy, a už nemůžou jít nahoru, zatím se to v celé unii nikdy nestalo, když země vstupovala do unie, p.s. Myslíte, že cizinci se za tyhle ceny pohrnou do vybydleních bytů???

V tom případě přijdete spíše o úspory a investice, než o dluhy. Ty Vám nikdo nevezme :-)

Vy se divíte, že chybí odvaha? Vždyť se jedná přibližně o 2,5 milionů voličů, kdo by asi tak šel proti nim? To si klidně vsadím na to, že ten politik (neprávník) šesté kategorie, Křeček, bude jednou presidentem.

Milý Arkobáde, je nesmysl, aby do vzdálenosti 30-50 km od Prahy existovala jen souvislá zástavba. A pokud k tomu dojde, budu první - ač jsem realitní makléř - kdo se odstěhuje do klidu nějakého českého podhůří. Ale naštěstí existují územní plány, existují i plány rozvoje celých krajů a díky tomu snad k podobnému katastrofálnímu scénáři nedojde. Urban sprawl, jak se toto znečišťování krajiny jmenuje, je problémem pro řadu velkých měst, ale stále máme naději, že to zde v Evropě nedopadne tak, jako na amerických předměstích. Už proto, že byt naštěstí pro řadu lidí je plnohodnotnou náhradou domu - třeba proto, že rodina nemusí vlastnit 4 auta.

Ceny pozemku v ceske republice pujdou nahoru.Je to logicke.Podivejte se co stal pozemek pred 20-ti lety, pred 10-ti a co stoji nyni.Jelikoz jdeme pristi rok do unie, pujdou platy nahoru a nemovitosti taky.Jinak to ani nemuze byt.Bydlim uz delsi dobu ve svycarsku a staci mi co se deje tady.Jako pohledem laika vidim ceskou republiku velice lukrativni, protoze je ve stredu evropy.Bude to takova obchodni spojka mezi vychodem a zapadem.Vsecky obchody pujdou pres CR.Unie si pohlida vsecky pravni nalezitosti.Maji nas takzvane v hrsti.Cesi musi vice tlacit na vladu nebo ta rozproda uplne vsechno.Snizovat statni dluh a snazit se postavit na vlastni nohy. V zadnem pripade nesmi dojit na prodej pozemku zahranicnim investorum, pouze pronajem nebo nastane kolaps pro normalni lidi.

souhlas, lide si vetsinou pod tlakem reklamy a masazi medii neuvedomuji, ze hypoteka neni jen splatka.. teprve, kdyz se na to "vrhnou" zjistuji, o cem toje.. a vetsinou nidko neuvazuje o tom, ze hypoteka je na 10-20let.. a musim byt schopny ji tuto dobu splacet, jinak prichazim o vsechno.. pod "dojmy", ktere na me dela soucasna socialisticka vlada, nechapu, jak si nekdo muze vzit hypoteku na 20let,kdyz se Kocourkov do 10let pod tihou vice jak bilionu dluhu polozi jako Argentina :-(

Myslim si, ze realitni odbornici byli velmi opatrni z jednoho prosteho duvodu a to je boom ktery jejich firmy zazivaji. Oni ani nemuzou rict, ze ceny nemovistosti s velkou pravdepodobnosti poklesnou stejne jako se tak stalo ve Spanelsku ci Portugalsku po jejich prijeti do EU, samozrejme to nebude asi v centru Prahy, ale zbytek zeme to asi potka. Proste, proc by si realitky kazili svoje vydelky z boomu ktery klidne potrva mozna jeste rok. Dle meho nazoru, nakup bytu a domu je hnan obavami, ze vse bude drazsi, tim padem sli do hypotek i lide, kteri sice o bydleni uvazovali, ale ne ted a tak sli do vysokych hypotek a pujcek. Dale pak ti co si mysleli, ze se na tom da dobre vydelat v budoucnu, bohuzel pokles najmu ukazuje, ze to bude beh na dlouhou trat.

Osobně si nemyslím, že by ceny nemovitosti po vstupu do EU měly vzrůst, ba naopak. Růst české ekonomiky je v současné době hnán spotřebou domácnosti a navyšováním zásob společností. Spotřeba domácností je v převážné míře financována úvěry. A to nemluvím o hypotékách, kterými je většina bytů a rod. domů zatížena. Mnoho domácností, které si vzaly hypotéku žije "z ruky do huby" jenom proto, že mají SVŮJ dům. V momentě kdy se utlumí růst ekonomiky může dojít k finančním kolapsům domácností, které nebudou schopny splácet své závazky. Na trh by se tak mohly dostat levné domy a byty, které budou banky jako své zástavy prodávat. Pánem bude ten, kdo bude mít hotovost. Kolaps může nastat třeba vstupem do EU, protože padnou různá ochranná opatření, jako kvóty a cla. Možná jsem pesimista, ale v případě, že tato situace nastane, využiju toho.

Pesimistovi: Ono se to narizuje soukromnikovi, ze postavi o nekolik pater vyssí budovu, která stoji vsak o desitky milionu více. Miliony sem nebo tam, nejsou moje tak at se staraji. Mne taky mistni uzemarka v malem meste naridila postavit provozovnu do patra, o desitky milionu drazsi. Miliony nemam, uplatky davat nebudu, tak nestavim nic a na pozemku zatim roste lebeda,

"Levné" nájemní byty propagovali komunisté po celou dobu své vlády. Bohužel je po celých 40 let nestavěli. Skutečná poptávka je totiž jiná - vícepokojový byt pro rodinu s dětmi (klidně 4+1 nebo 5+1 pro rodinu se dvěma dětmi), případně rodinný domek se zahradou. Důchodce by mohl bydlet sám v 1+1, dva důchodci ve 2+1. Ale co můžete dělat, když regulované nájemné umožňuje levné bydlení i důchodci ve velkém bytě a ten část bytu raději načerno pronajímá? Bytů je dost, chybí jen odvaha k deregulaci nájemného. On by se trh rychle vyčistil...

Já bych pro jistotu nezabíral zbytečně ornou půdu. Vzhledem ke klimatickým změnám třeba jednou bude scházet a nevím proč by třeba Tesco, Ikea nebo podobně nemohli být stavebním úřadem přinuceni postavit vícepatrové budovy a ne jen přízemní, jak je to vidět v nákupních centrech po celé republice. Přízemní budovy, velká plocha na parkoviště. Patrová budova je dražší, ale ne nějak zásadně a cena se prostě promítne do trochu vyšších cen.

No snad by něco mohlo zůstat i pro kancelářské prostory či obchody a pro parky. Město, které zapomíná na kvalitu života, možná krátkodobě ušetří (a vydělá rychlým přílivem nových lidí), ale ti se dlouho nezdrží, pokud budou mít šanci jít za příjemnějším a kvalitnějším bydlením.

50 km je asi přehnané, na druhou stranu okolo 20-30 km je to naprosto reálné. Pražská ekonomika nebude nikdy tak velká, aby uživila všechny ty lidi, kteří by se sem sestěhovali, ale v principu máte pravdu - držet půdu jako pole okolo Prahy je nesmysl.

Mám pocit, že podle různých statistik máme v ČR bytů dost, jen jsou "díky" deregulaci nedostupné. A když už by se tedy mělo stavět, tak především levné nájemní byty. Představa, že hezká místa začnou nahrazovat domy a supermarkety, mi tedy dobře nedělá...

no, myslim, ze 30 az 50 km od prahy je pravdu hodne, neverim ani na spodni hranici. Navic bych nechtel aby nam nekdo zastavel treba polabskou nizinu.

Je uplny nesmysl, aby v okoli 30-50 km od Prahy bylo jedine pole. Toto okoli se zmeni ve vilove ctvrti, satelitni mestecka, nakupni centra, parky i prumyslove zony. Pokud nejaky urad dela problemy s vyjimanim techto pozemku ze zemedelskeho fondu, dela to pravdepodobne za penize od realitnich firem, ktere si takto umele zvysuji cenu svych pozemku pomoci umeleho omezeni nabidky. Jak je mozne, ze stavebni pozemek v okoli Prahy stoji 1500 az 4000 Kc za metr, ale pole stale stoji jen 50Kc za metr? To nemuze byt pouze chybejici infrastrukturou! Kdyby v uzemnim planu bylo prozirave receno, ze vsechny pozemku v okruhu 30km od Prahy mohou byt pouzity na vystavbu, cena stavebnich parcel klesne na mene nez polovinu. Stejne mame nadprodukci zemedelskych plodin, zemedelce musime dotovat, za hranicemi na nas cekaji levne dovozove produkty, atd... Udelejme z nasich zemedelcu stavebni delniky, o usetrene dotace snizme dane stredni tride, ze zemedelske pudy v okoli mest udelejme stavebni parcely - obycejni prislusnici stredni tridy si tak konecne budou moci poridit bydleni.

Dobré i špatné zkušenosti.