Domeček z karet

Rostoucí ceny realit nejsou jen českou specialitou, "postihují" i nemovitý majetek v řadě vyspělých zemí. Řada kupujících sází na to, že koupě nemovitostí je investicí s jistým výnosem v očekávání, že současný rostoucí trend se udrží i do budoucna. Takovýmto přístupem "investorů" ale začaly většina investičních bublin.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

17. 7. 2003 16:16, Pavel Soukup

Ceny bytů a bytových domů jsou nyní neúměrně vysoké ze dvou důvodů:
1. spekulanti přepokládají, že vstupem do EU k nám houfně vtrhou cizinci a budou skupovat vše za pohádkové ceny. Osobně se domnívám, že pokud k tomu dojde, tak pouze u pár atraktivních lokalit.
2. Regulované nájemné a neúměrná nadochrana nájemníků vyhnaly ceny smluvních nájmů do astronomických nodnot a tím vyhnaly vzhůru i ceny bytů a prázdných nájemních domů. Dříve či později se musí tento sialistický relikt upravit a tím výrazně poklesnou i ceny nájmů a potažmo i bytových nemovitostí.
Pokud bych tedy investoval do nemovitostí, tak pouze do krátkodobé spekulace.

+28
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

16. 4. 2004 19:46, N.A.

K odstavci, že to odnese celá ekonomika:

Rozdíl je v tom, že v akciích lidi zatím nebydlí. Je v tomto nutno uvažovat pouze rezidenční nemovitosti, které jsou zakoupeny za účelem investice a co já vim ještě co (třeba, že jsou na úvěr apod.). To, že poklesnou ceny nemovitosti, v které člověk bydlí ho prostě neovlivní, v případě, že to vůbec zaregistruje.
Tímto však nijak dál nezpochybňuji kvalitu článku.

-12
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 19 komentářů)

16. 4. 2004 19:46 | N.A.

K odstavci, že to odnese celá ekonomika:
Rozdíl je v tom, že v akciích lidi zatím nebydlí. Je v tomto nutno uvažovat pouze rezidenční nemovitosti, které jsou zakoupeny za účelem investice a co já vim ještě co (třeba, že jsou na úvěr apod.). To, že poklesnou ceny nemovitosti, v které člověk bydlí ho prostě neovlivní, v případě, že to vůbec zaregistruje. Tímto však nijak dál nezpochybňuji kvalitu článku.
-12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 7. 2003 12:56 | Alfie

Asi záleží na lokalitě a typu nemovitosti. Myslím, že u "normálních" bytů (40-100m2) v Praze žádný výrazný pokles ceny nehrozí. Zájem o bydlení v dosahu pracovních příležitostí těžko bude stagnovat, ne? Jiná věc jsou už nyní totálně předražené byty v centru nebo dokonce rádoby "luxusních" lokalitách Prahy 3, apod. Pokud totiž vzroste zájem ze strany států EU po našem vstupu, tak těžko bude tak veliký, aby opodstatnil tak nehorázné ceny u tolika nemovitostí.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

18. 7. 2003 7:43 | Borek Volarik

No a co?
V ruznych statech USA je dan z nemovitosti ruzne velika. U nas v Californii je to 1% z nakupni ceny. N a spekulaci s nemovitostmu neni nic spatneho. Pokud se deje, je vse v poradku. Pokud se nedeje, mame stagnujici trh a to je nemile. Obycejne se zacina s nakupem tzv. STARTER. Ten se pozdeji proda a strzene penize se pouziji na nakup (zakladni vklad plus "leverage" v podobe hypoteky)vetsiho a drazsiho domecku. V San Franciscu jsou ceny nemovitosti OBROVSKEEEEEEEE! Priklad od nas - z Northridge. Koupili jsme condominium (neco jako druzstevni byt) za $112,000 se tremi procenty hotovosti a 97% hypotekou. Celkove naklady byly asi $4,800. Po zemetreseni a nasledne krizi v nemovitostech spadla hodnota az na $60,000 - 65,ooo. Prezili jsme to, v roce 2000 koupili velky townhouse (radovy domek) a condo pronajali. Dnes uz ma trzni hodnotu kolem $160,000. Casem to prodame a penize preneseme na uplaceni (castecne) hypoteky na nasem obydli. Americane diky priznive situaci v trhu a diky nizkym urokum loni vytahali z equity (equity je nejsilnejsi zaklinadlo americke ekonomiky) ve svych domech pres 80 milliard dolaru vrazili ty penize vetsinou zpatky do ekonomiky (prestavby, pristavby, modernizace atd). Tim nas equity v nemovitostech svou promnenou v hotovost vytahla z krize, do niz se ekonomika pomalu dostavala.
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 7. 2003 16:16 | Pavel Soukup

Ceny bytů a bytových domů jsou nyní neúměrně vysoké ze dvou důvodů: 1. spekulanti přepokládají, že vstupem do EU k nám houfně vtrhou cizinci a budou skupovat vše za pohádkové ceny. Osobně se domnívám, že pokud k tomu dojde, tak pouze u pár atraktivních lokalit. 2. Regulované nájemné a neúměrná nadochrana nájemníků vyhnaly ceny smluvních nájmů do astronomických nodnot a tím vyhnaly vzhůru i ceny bytů a prázdných nájemních domů. Dříve či později se musí tento sialistický relikt upravit a tím výrazně poklesnou i ceny nájmů a potažmo i bytových nemovitostí. Pokud bych tedy investoval do nemovitostí, tak pouze do krátkodobé spekulace.
+28
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 7. 2003 10:06

Nejzajímavější na celém článku je přiložený graf "zásoba jednotlivých typů aktiv ve vyspělých ekonomikách v bilionech dolarů". Ten mi odhadem říká, že cca 65 bln. je v nemovitostech a cca 55 bln. je ve finančních aktivech (akcie, obligace, bank. účty). To je docela zajímavé, zejména v souvislosti s nedávno publikovaným článkem udávajícím, že v ČR je 10 tisíc lidí s finančním majetkem nad 26 milionů korun (bez nemovitostí). Kdyby se tedy do té statistiky připočítávaly i nemovitosti (jež podle grafu tvoří cca 55% aktiv), bylo by toto číslo ještě mnohem vyšší.
+21
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 7. 2003 9:59

Daň z nemovitostí je zločinná, je trestem za úspěch. Regulátory příliš nefungují, nejlépe se reguluje trh sám.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 7. 2003 9:12 | Klaus

Spekulace - správně investiční očekávání, je základní nástroj jakékoliv investice.Pokud se nebude spekulovat=investovat,nebude se trh nikdy rozvíjet, nebudou vznikat nové hodnoty ani tak zvaná přidaná hodonta( viz Marx = nadhodnota, spekulace viz Marx = investování atd.)Jinou otázkou je proč nezkušený ČESKÝ občan, bojící se investic cizinců, skočil na reklamní masáž ( marketingový plán) realitek( jak vysoká je jejich marže ?) a developerů, stavebních firem atd.(jak vysoká je jejich marže?).pokud marže přestoupí 12% stává se nemravností.Je zajímavé,že ČESKÉ firmy udržují marži na 30%.Co se týče investic cizinců - nejméně 60% nemovitostí v oblasti Praha 1,2 je v italských rukách, cca20% v německých.Všimněte si cen pronájmů v nově rekonstruovaných nemovitostech,nemluvě o cenách prodávaných ploch.Cizí investoři také nejsou charita a velice rychle se přizpůsobí ČESKÝM mravům a zvyklostem.
+10
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

17. 7. 2003 8:16 | Veselý

Daň z nemovitosti může sloužit jako účinný regulátor, pokud bude citelně veliká, asi 1%. Tím by výrazně snižovala možnost spekulace s nemovitostmi. Pak se ale musí zrušit jiné daně, které jsou nelogické - daň z převodu nemovitostí, případně vyrovnat daňové zatížení snížením DPH. Bohužel, spekulanti mají silné zastoupení v parlamentu, tak je tato možnost jen teoretická. Vedlejším produktem by byla i nižší cena nemovitostí.
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

10. 7. 2003 7:36 | jAN

Rozdíl mezi nemovitostmi a cennými papíry je z hlediska bubliny podle mne značný. Cena nemovitosti (aspoň v oblastech, kde je o bydlení zájem) nemůže dost dobře poklesnout moc pod náklady na postavení standardní náhrady v daném místě, tedy odhaduji o 15-25%.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 7. 2003 18:29 | Dušan

Napadlo mě ošklivé přirovnání z přírody: správný parazit (banka) nikdy nechce svého hostitele zabít, vždyť z něj žije :o) ... někdy to ale jinak nejde a je lepší zkusit jiného hostitele.
+14
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 18:14 | David Mokrý

Banka bude mít problém, protože se jí budou zhoršovat úvěrové ratingy, což bude muset kompenzovat zvyšováním úroků u nových klientů, aby byla v průměru "na svém".
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 18:10 | Jan Koucký

Vyhnat klienta je až úplně poslední krok, nejprve bude hledat cesty, jak hypotéku přefinancovat, natáhnout dobu placení a podobně. Hrát si na realitní kancelář je totiž dost drahé...
+20
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 17:43 | Dušan, ddo@centrum.cz

Nejspíš nic, je to součást rizika banky. Bude doufat, že klient bude nadále platit tak, jak se zavázal ve smlouvě. ... Mě by víc zajímalo, jak se banka zachová, když klient nebude schopen splácet, např. mu doběhne fixace a změna úrokové míry mu zvětší splátku dvakrát. Zabaví nemovitost a klienta vyžene?
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 17:22 | Mamonym

Ale slovensky asi moc neumíš, což ?
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 16:19 | viktora

ach jo, další odborník. příště napište "Nerozumím tomu, ale myslím si, že..." Pak to bude OK. Díky.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 15:40 | Martin

Ak nemôže, bude sa brániť vyššími úrokmi na hypotekárne úvery. Teraz hádam.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 15:16 | Fredy

To myslíte, že banka může?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 14:00 | Martin

No asi bude požadovať predčasné splatenie, čo poženie ceny ešte nižšie.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 7. 2003 13:52 | .

Pokles cen nemovistoti bude riziko pro hypotekare a hypotecni banky. Co asi udela banka, az se trzni cena nemovitosti priblizi vysi nesplaceneho uveru?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Spočítejte si

Finanční rezerva

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jaromír Drábek

politik

Jan Mládek

politik

Jaromír Drábek
ÚSPĚŠNOST
100,00 %

z 1 duelů
×
Jan Mládek
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services