Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Rostoucí ceny realit nejsou jen českou specialitou, "postihují" i nemovitý majetek v řadě vyspělých zemí. Řada kupujících sází na to, že koupě nemovitostí je investicí s jistým výnosem v očekávání, že současný rostoucí trend se udrží i do budoucna. Takovýmto přístupem "investorů" ale začaly většina investičních bublin.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

17. 7. 2003 16:16, Pavel Soukup

Ceny bytů a bytových domů jsou nyní neúměrně vysoké ze dvou důvodů:
1. spekulanti přepokládají, že vstupem do EU k nám houfně vtrhou cizinci a budou skupovat vše za pohádkové ceny. Osobně se domnívám, že pokud k tomu dojde, tak pouze u pár atraktivních lokalit.
2. Regulované nájemné a neúměrná nadochrana nájemníků vyhnaly ceny smluvních nájmů do astronomických nodnot a tím vyhnaly vzhůru i ceny bytů a prázdných nájemních domů. Dříve či později se musí tento sialistický relikt upravit a tím výrazně poklesnou i ceny nájmů a potažmo i bytových nemovitostí.
Pokud bych tedy investoval do nemovitostí, tak pouze do krátkodobé spekulace.

Reagovat

 

+28
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

16. 4. 2004 19:46, N.A.

K odstavci, že to odnese celá ekonomika:

Rozdíl je v tom, že v akciích lidi zatím nebydlí. Je v tomto nutno uvažovat pouze rezidenční nemovitosti, které jsou zakoupeny za účelem investice a co já vim ještě co (třeba, že jsou na úvěr apod.). To, že poklesnou ceny nemovitosti, v které člověk bydlí ho prostě neovlivní, v případě, že to vůbec zaregistruje.
Tímto však nijak dál nezpochybňuji kvalitu článku.

Reagovat

 

-12
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

9. 7. 2003 13:52 | .

Pokles cen nemovistoti bude riziko pro hypotekare a hypotecni banky. Co asi udela banka, az se trzni cena nemovitosti priblizi vysi nesplaceneho uveru?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

9. 7. 2003 14:00 | Martin

No asi bude požadovať predčasné splatenie, čo poženie ceny ešte nižšie.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (. 09. 07. 2003 13:52)

9. 7. 2003 15:16 | fmarek

To myslíte, že banka může?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Martin 09. 07. 2003 14:00)

9. 7. 2003 15:40 | Martin

Ak nemôže, bude sa brániť vyššími úrokmi na hypotekárne úvery. Teraz hádam.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (fmarek 09. 07. 2003 15:16)

9. 7. 2003 16:19 | viktora

ach jo, další odborník. příště napište "Nerozumím tomu, ale myslím si, že..." Pak to bude OK. Díky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Martin 09. 07. 2003 15:40)

9. 7. 2003 17:22 | Mamonym

Ale slovensky asi moc neumíš, což ?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (viktora 09. 07. 2003 16:19)

9. 7. 2003 17:43 | Dušan, ddo@centrum.cz

Nejspíš nic, je to součást rizika banky. Bude doufat, že klient bude nadále platit tak, jak se zavázal ve smlouvě. ... Mě by víc zajímalo, jak se banka zachová, když klient nebude schopen splácet, např. mu doběhne fixace a změna úrokové míry mu zvětší splátku dvakrát. Zabaví nemovitost a klienta vyžene?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (. 09. 07. 2003 13:52)

9. 7. 2003 18:10 | TGP

Vyhnat klienta je až úplně poslední krok, nejprve bude hledat cesty, jak hypotéku přefinancovat, natáhnout dobu placení a podobně. Hrát si na realitní kancelář je totiž dost drahé...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+20
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Dušan, ddo@centrum.cz 09. 07. 2003 17:43)

9. 7. 2003 18:14 | TGP

Banka bude mít problém, protože se jí budou zhoršovat úvěrové ratingy, což bude muset kompenzovat zvyšováním úroků u nových klientů, aby byla v průměru "na svém".
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (. 09. 07. 2003 13:52)

9. 7. 2003 18:29 | Dušan

Napadlo mě ošklivé přirovnání z přírody: správný parazit (banka) nikdy nechce svého hostitele zabít, vždyť z něj žije :o) ... někdy to ale jinak nejde a je lepší zkusit jiného hostitele.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+14
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (TGP 09. 07. 2003 18:10)

10. 7. 2003 7:36 | jvand

Rozdíl mezi nemovitostmi a cennými papíry je z hlediska bubliny podle mne značný. Cena nemovitosti (aspoň v oblastech, kde je o bydlení zájem) nemůže dost dobře poklesnout moc pod náklady na postavení standardní náhrady v daném místě, tedy odhaduji o 15-25%.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

17. 7. 2003 8:16 | BarboraJ

Daň z nemovitosti může sloužit jako účinný regulátor, pokud bude citelně veliká, asi 1%. Tím by výrazně snižovala možnost spekulace s nemovitostmi. Pak se ale musí zrušit jiné daně, které jsou nelogické - daň z převodu nemovitostí, případně vyrovnat daňové zatížení snížením DPH. Bohužel, spekulanti mají silné zastoupení v parlamentu, tak je tato možnost jen teoretická. Vedlejším produktem by byla i nižší cena nemovitostí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

17. 7. 2003 9:12 | Klaus

Spekulace - správně investiční očekávání, je základní nástroj jakékoliv investice.Pokud se nebude spekulovat=investovat,nebude se trh nikdy rozvíjet, nebudou vznikat nové hodnoty ani tak zvaná přidaná hodonta( viz Marx = nadhodnota, spekulace viz Marx = investování atd.)Jinou otázkou je proč nezkušený ČESKÝ občan, bojící se investic cizinců, skočil na reklamní masáž ( marketingový plán) realitek( jak vysoká je jejich marže ?) a developerů, stavebních firem atd.(jak vysoká je jejich marže?).pokud marže přestoupí 12% stává se nemravností.Je zajímavé,že ČESKÉ firmy udržují marži na 30%.Co se týče investic cizinců - nejméně 60% nemovitostí v oblasti Praha 1,2 je v italských rukách, cca20% v německých.Všimněte si cen pronájmů v nově rekonstruovaných nemovitostech,nemluvě o cenách prodávaných ploch.Cizí investoři také nejsou charita a velice rychle se přizpůsobí ČESKÝM mravům a zvyklostem.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (BarboraJ 17. 07. 2003 08:16)

17. 7. 2003 9:59

Daň z nemovitostí je zločinná, je trestem za úspěch. Regulátory příliš nefungují, nejlépe se reguluje trh sám.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+11
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (BarboraJ 17. 07. 2003 08:16)

17. 7. 2003 10:06

Nejzajímavější na celém článku je přiložený graf "zásoba jednotlivých typů aktiv ve vyspělých ekonomikách v bilionech dolarů". Ten mi odhadem říká, že cca 65 bln. je v nemovitostech a cca 55 bln. je ve finančních aktivech (akcie, obligace, bank. účty). To je docela zajímavé, zejména v souvislosti s nedávno publikovaným článkem udávajícím, že v ČR je 10 tisíc lidí s finančním majetkem nad 26 milionů korun (bez nemovitostí). Kdyby se tedy do té statistiky připočítávaly i nemovitosti (jež podle grafu tvoří cca 55% aktiv), bylo by toto číslo ještě mnohem vyšší.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

17. 7. 2003 16:16 | Pavel Soukup

Ceny bytů a bytových domů jsou nyní neúměrně vysoké ze dvou důvodů: 1. spekulanti přepokládají, že vstupem do EU k nám houfně vtrhou cizinci a budou skupovat vše za pohádkové ceny. Osobně se domnívám, že pokud k tomu dojde, tak pouze u pár atraktivních lokalit. 2. Regulované nájemné a neúměrná nadochrana nájemníků vyhnaly ceny smluvních nájmů do astronomických nodnot a tím vyhnaly vzhůru i ceny bytů a prázdných nájemních domů. Dříve či později se musí tento sialistický relikt upravit a tím výrazně poklesnou i ceny nájmů a potažmo i bytových nemovitostí. Pokud bych tedy investoval do nemovitostí, tak pouze do krátkodobé spekulace.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+28
Líbí
Nelíbí

18. 7. 2003 7:43 | BarboraJ

No a co?
V ruznych statech USA je dan z nemovitosti ruzne velika. U nas v Californii je to 1% z nakupni ceny. N a spekulaci s nemovitostmu neni nic spatneho. Pokud se deje, je vse v poradku. Pokud se nedeje, mame stagnujici trh a to je nemile. Obycejne se zacina s nakupem tzv. STARTER. Ten se pozdeji proda a strzene penize se pouziji na nakup (zakladni vklad plus "leverage" v podobe hypoteky)vetsiho a drazsiho domecku. V San Franciscu jsou ceny nemovitosti OBROVSKEEEEEEEE! Priklad od nas - z Northridge. Koupili jsme condominium (neco jako druzstevni byt) za $112,000 se tremi procenty hotovosti a 97% hypotekou. Celkove naklady byly asi $4,800. Po zemetreseni a nasledne krizi v nemovitostech spadla hodnota az na $60,000 - 65,ooo. Prezili jsme to, v roce 2000 koupili velky townhouse (radovy domek) a condo pronajali. Dnes uz ma trzni hodnotu kolem $160,000. Casem to prodame a penize preneseme na uplaceni (castecne) hypoteky na nasem obydli. Americane diky priznive situaci v trhu a diky nizkym urokum loni vytahali z equity (equity je nejsilnejsi zaklinadlo americke ekonomiky) ve svych domech pres 80 milliard dolaru vrazili ty penize vetsinou zpatky do ekonomiky (prestavby, pristavby, modernizace atd). Tim nas equity v nemovitostech svou promnenou v hotovost vytahla z krize, do niz se ekonomika pomalu dostavala.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

24. 7. 2003 12:56 | Alfie

Asi záleží na lokalitě a typu nemovitosti. Myslím, že u "normálních" bytů (40-100m2) v Praze žádný výrazný pokles ceny nehrozí. Zájem o bydlení v dosahu pracovních příležitostí těžko bude stagnovat, ne? Jiná věc jsou už nyní totálně předražené byty v centru nebo dokonce rádoby "luxusních" lokalitách Prahy 3, apod. Pokud totiž vzroste zájem ze strany států EU po našem vstupu, tak těžko bude tak veliký, aby opodstatnil tak nehorázné ceny u tolika nemovitostí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

16. 4. 2004 19:46 | N.A.

K odstavci, že to odnese celá ekonomika:
Rozdíl je v tom, že v akciích lidi zatím nebydlí. Je v tomto nutno uvažovat pouze rezidenční nemovitosti, které jsou zakoupeny za účelem investice a co já vim ještě co (třeba, že jsou na úvěr apod.). To, že poklesnou ceny nemovitosti, v které člověk bydlí ho prostě neovlivní, v případě, že to vůbec zaregistruje. Tímto však nijak dál nezpochybňuji kvalitu článku.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-12
Líbí
Nelíbí

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Ivan Pilip

exministr a podnikatel

Jan Světlík

podnikatel, Vítkovice Holding

Ivan Pilip
ÚSPĚŠNOST
84,00 %

z 50 duelů
×
Jan Světlík
ÚSPĚŠNOST
14,81 %

z 27 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Hrubý národní produkt (HNP), Teorie lokálního očekávání, Objekt úvěru, daně, školkovné, invalidní důchod, banky, miroslav kalousek, Operační program Vzdělávání pro konkurenceschopnost, Skill, infolimit, stahování souborů, bond, Maďarsko, investiční rating, ceny akcií, tenis, Arnika

MK7R7777, 1P07110, 1P07110, 1P07110, 3Z86595

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK