Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

S bydlením je v našich myslích spojena řada mýtů, které jsou považovány za nevyvratitelné fakty. Mnoho z nás je například přesvědčeno o tom, že platit nájem je vyhazování peněz z okna, že lepší je koupit si bydlení na hypotéku... Je tomu však skutečně tak?

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 3. 2003 8:29, bobr

svatá prostoto ....

Reagovat

 

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Eden Duben 26. 02. 2003 21:02)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

18. 3. 2003 18:47

Sám teď tuto otázku řeším a článek byl výbornou inspirací. Je však třeba provést několik významných korekcí: 1) zapracovat indexaci nájemného - s časem a rostoucím nájmem klesá rozdíl nákladů, tím i uštřená částka (růst nájemného po 15 letech při inflaci 2% činí cca 30%, tj. o 3 tisíce nižší úspory). 2)jak již bylo podotknuto zhodnocení nemovitosti. Dále je třeba si dát pozor, aby nějaká položka nebyla započtena 2x (např. oportunitní náklady). Dělal jsem si model v Excelu a v naproste vetšině (k mému drobnému překvapení) vychází koupě lépe (Měl jsem pocit, že při stávajících prodejních cenách se koupě už asi opravdu nevyplatí, podrobný výpočet mne ale vyvedl z omylu). Obvykle uspořená částka zdaleka nedosahovala hodnoty nemovisti se zohledněním růstu ceny (a to jsem byl relativně konzervativní - zhodnocení vl. úspor i růst ceny nemovitosti na 3%, inflace 2%). Nájem se ukazoval výhodnější jen v případě výrazného rozdílů mezi zhodnocením vl. prostředku oproti růstu ceny nemovitosti (např. zhodnocení vl. prostředků 6,5% oproti růstu nemovitosti 3% - průměr za celou dobu). To však dle mého nelze příliš očekávat (jinak by došlo k prodeji nemovitostí a přesunu aktiv do výnosnějšího zhodnocení), leda že by došlo k prasknutí případné současné cenové bubuliny.

Reagovat

 

-15
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (77 komentářů)

28. 2. 2003 23:12 | Honzajs

VÁŠ PORADCE KECAL. Peníze z KŽP se investují do obligací. Ukažte mi obligace s 10% výnosem. Těch 10% bylo před 3 lety, to ano, ale ne teď. Na 10% výnos v dlohodobém horizontu zapomeńte, to je nepravděpodobné. Těch 8,5% lze dosáhnout jen při investici do akcií, a ani to není jisté.
Nechte siod něj říci, jaké je současné odbytné v případě zrušení pojistky a potmo se můžeme bavit dále.
P.S. KŽP mám také, na platbu 1 tis měsíčně, abych uplatnil odpočet na DPFO a k tomu rizikovku na několikanásobek výše KŽP.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Eden Duben 27. 02. 2003 12:53)

28. 2. 2003 23:23 | Honzajs

Je to jednoduché. Zbaví se starostí se správou budov, klesne jim majetek v rozvaze, což povede k růstu profitability, zlepší se jim aktuální zisk, opět růst profitability. V příštích letech budou mít náklady na nájemné místo dopisů, budou moci propustit údržbáře...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Peter 27. 02. 2003 10:58)

1. 3. 2003 6:50 | Fredy

Mám také KŽP pro odpočet daně, ale důchodovou, bez krytí rizika. Tudíž vím, že náklady pojišťovny se pohybují kolem 1%. Vzhledem k tomu, že nemám žádnou část na krytí rizika, tak vše, co vložím, se zhodnocuje. Pokud započtu úsporu na daních, tak vidím efektivní úrokovou míru někde mezi 7 až 8%. Klasická KŽP pro smrt a dožití, která obsahuje část na krytí rizika se pro odpočty daní moc nehodí. To, co ušetříte na daních, tak zaplatíte pojišťovně za krytí rizika a poplatky. Pokud ovšem nemáte nějakou flexibilní pojistku a nízkou pojistnou částkou (10.000). Na krytí rizika používám také rizikovou pojistku v kombinaci s úrazovou.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Honzajs 28. 02. 2003 23:12)

2. 3. 2003 22:50 | Jarda

Již několikrát bylo ověřeno, že sliby výnosu nad rámec výnosů termínovaných vkladů jsou, slušně řečeno, zavádějící. Kampeličky, banky a fondy slibující tyto výnosy byly buď vytunelovány nebo "zlikvidovány" státní nebo "polostátní" konkurencí. Ten kdo Vám slibuje takto "výhodný" výnos má z životní pojistky jisté provize. Proč by nemazal med kolem huby, že? Máte ale jistotu, že velká a dostatečně solidní zahraniční pojišťovna Vám zaručí alespoň nějaký výnos a jak tvrdí určitá skupina lidí: "Víra hory přenáší!"
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+16
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Eden Duben 26. 02. 2003 21:02)

12. 3. 2003 8:29 | bobr

svatá prostoto ....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+25
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Eden Duben 26. 02. 2003 21:02)

12. 3. 2003 8:30 | bobr

svatá prostoto ....
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Eden Duben 26. 02. 2003 21:02)

13. 3. 2003 14:25 | krtek

Tak tenhle blábol se nedal dočíst ani do konce. S pozdravem Luboš
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+10
Líbí
Nelíbí

13. 3. 2003 14:36 | pivko

no ona zrovna otazka bydleni ma nezanedbatelny "neekonomicky" rozmer. vsechno v zivote proste nejde prepocitat na penize. napriklad bydleni ve vlastnim byte predstavuje jistou zivotni jistotu, pro kterou urcite mnoho lidi zvoli i ekonomicky mirne nevyhodnejsi variantu. je jasne, ze najmy nemohou byt dlouhodobe drazsi, nez splatky hypotek, to by si uz ty byty nepronajimal vubec nikdo. nicmene ta hypoteka je prave nastrojem, jak si obstarat tu relativni jistotu, a vlastnimu bydleni, co ja vim, davaji lide prednost kdekoliv na svete.
pravdu ma clanek v tom, ze tzv. spolecenstvi vlastniku jednotek je hrozna vec, nicmene ony ty vztahy mezi pronajimateli a najemci taky castokrat nejsou nejruzovejsi. spis to zalezi, na jake lidi clovek padne, a to plati jak o najemnim bydleni, tak o vlastnictvi bytu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (PetrV 26. 02. 2003 14:42)

18. 3. 2003 18:47

Sám teď tuto otázku řeším a článek byl výbornou inspirací. Je však třeba provést několik významných korekcí: 1) zapracovat indexaci nájemného - s časem a rostoucím nájmem klesá rozdíl nákladů, tím i uštřená částka (růst nájemného po 15 letech při inflaci 2% činí cca 30%, tj. o 3 tisíce nižší úspory). 2)jak již bylo podotknuto zhodnocení nemovitosti. Dále je třeba si dát pozor, aby nějaká položka nebyla započtena 2x (např. oportunitní náklady). Dělal jsem si model v Excelu a v naproste vetšině (k mému drobnému překvapení) vychází koupě lépe (Měl jsem pocit, že při stávajících prodejních cenách se koupě už asi opravdu nevyplatí, podrobný výpočet mne ale vyvedl z omylu). Obvykle uspořená částka zdaleka nedosahovala hodnoty nemovisti se zohledněním růstu ceny (a to jsem byl relativně konzervativní - zhodnocení vl. úspor i růst ceny nemovitosti na 3%, inflace 2%). Nájem se ukazoval výhodnější jen v případě výrazného rozdílů mezi zhodnocením vl. prostředku oproti růstu ceny nemovitosti (např. zhodnocení vl. prostředků 6,5% oproti růstu nemovitosti 3% - průměr za celou dobu). To však dle mého nelze příliš očekávat (jinak by došlo k prodeji nemovitostí a přesunu aktiv do výnosnějšího zhodnocení), leda že by došlo k prasknutí případné současné cenové bubuliny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-15
Líbí
Nelíbí

1. 4. 2003 13:59

celkom zaujimave nazory, v niecom mi to dalo iny pohlad dakujem vsetkym, ale najlebsia je aj tak anketa.. pod mostom 16% :)) ked nemame na byvanie, akoze mozme mat na inet cafe ? :)) my momentalne stojime pred otazkou ci sa osamostatnit od rodicov, alebo nie prave teraz, sme si vedomi skutocnosti, ze sa zucastnujeme na hysterii," kupme teraz, lebo cim blizsie k EU tym to bude drahsie", ale co mame robyt, osamostatnit sa chceme, uz len trafit ten spravny cas.. ale kto nám na to da idealny kluc -navod -kedy sa to bude dat na 100% pedpovedat, teraz je ten spravny cas... chceme byt v malom meste kde pracujeme tu sa 3izbove byty pohybovali okolo 300, ale hysteria spravila svoje a uz je standard 400, zatial byvame na dedine 15KM od mesta a dochadzame.. kto mi poradi? :))mam poskytnut viac info o situacii aby sa dalo radit? a ako sa pohybuju ceny v suvislosti s poschodim? je prizemie menejcenne, aj ked je od spodu tepelne izolovane? dik za rady
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

16. 4. 2003 11:40

Růst cen bytů ani nájemného ale není nekonečný. Jde tu také o to, že moje děti, popř. vnoučata (prostě moji potomci) budou mít jednou nějaký majetek (byt nebo RD), budou tedy do značné míry finančně zabezpečeny a peníze, které by dávaly na hypotéku nebo na koupi bytu, prostě ušetří a zhodnotí. Koupí nemusíte zbohatnout Vy, tvoříte tím ale základ bohatství Vašich potomků.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-7
Líbí
Nelíbí

7. 5. 2003 8:24

Četla jsem jen ob větu, nicméně jednu zásadní chybu jsem našla. Autor článku přemýšlí o penězích jen jako o prostředcích pro spotřebu, uznává jejich hodnotu jen ve formě bankovek či čísla na účtě. Neuvažuje však, že zakoupením bytu či domu peníze neztrácí, jen mění jejich formu - je to investice!!! Ubyde mu jich na účtě, ale stejná částka mu přibude v položce investic do nemovitého majetku. Vlastní bydlení navíc dává jistotu - jak může autor vědět, že se nájem v nájemním bytě nezvýší až do smrti? To nebývá... A ještě navíc - výpočet je lehce manipulován ve prospěch nájemního bydlení. Údržba bytu nestojí tisíc korun měsíčně, a i kdyby, ve vlastním investujete do svého, zhodnocujete svůj majetek. Navíc je Váš byt po investicích hezčí, Vy spokojenější a s více silami na další vydělání peněz... Žádný majitel nájemního domu nebude měnit Vaši kuchyň jen proto, že už se Vám nelíbí. Úvaha je chybná i v tom, že předpokládá, že lidi mají běžně milion korun, který uloží a jde jim z něho 1 400 Kč měsíčně. Rozumnýý člověk s volným milionem pořídí hypotéku, bydlí ve vlastním a ještě si snižuje daňový základ odpočtem úroků (ve výpočtu též neuvedeno). A už musím jít - vydělávat na svoji spokojenou hypotéku. Jana K.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+4
Líbí
Nelíbí

7. 5. 2003 10:24

vypocty a nazory tykajici se vyhodnosti a nevyhodnosti hypoteky versus pronajem, je mozna za urcitych okolnosti mozny, ale realita je uplne nekde jinde, vetsina lidi totiz hleda byty v cene 1,5 mil max. 2 mil. proto je na trhu takovy prevys poptavky a nedostatek prave techto bytu, zajem o vetsi byty v cenach uvadenych 3,5 mil. je minimalni a proto je cena pronajmu v pomeru k cene porizeni uplne nekde jinde nez pomer pronajmu a porizovaci ceny bytu mensich a rozhodne vetsina lidi, kteri poptavaji uvedene byty nema zadny usporeny milion korun, ktery by jinak investovali na kapit. trhu. Takze pokud je dostupna hypoteka napr. na 25 let kdy splatka cini cca 9 000,- Kc za byt s kupni cenou 1,5 Kc - to je konkretne muj pripad byt 2+kk. Za pronajem bych za takovy byt dal minimalne 11 000 Kc [cihlova novostavba, garazove stani, vlastni topeni], tak kde je ta vyhoda pronajmu.... nejak ji nevidim, navic kdyz srovnam uvedenych 25 let pronajmu, coz cini 3 mil Kc, ktere zaplatim a nic nemam.... s variantou hypoteky, kdy zaplatim i kdyby stejnou castku 3 mil. Kc, ovsem mam byt v hodnote minimalne 1,5 mil. Kc [v silne pesimistickem pripade stagnace cen bytu.... po vstupu do EU se totiz ceny vyrovnaji cenam v EU, ktere jsou cca 45 000 Kc /m2], rozhodne se neda kalkulovat s nejakou investici milionu korun, kterou nikdo nema a pokud je rec o investicich tak Vam nastinim nasledujici hypoteticky priklad: koupim zminovany byt s pouzitim hypotecniho uveru na 25 let, splacim 9 000,- Kc mesicne, tento byt pronajmu bez problemu za 11 000,- Kc mesicne na 25 let [at se to lepe pocita nebudu predpokladat pohyb v najmu - rozhodne nedojde k zadnym avizovanym poklesum cen najmu - je to nesmysl, spise naopak, upresnuji jedna se o cihlovy byt s vlastnim topenim a garazovym stanim, zadny panelak]. Tzn. za 25 let budu mit splaceny byt a 600 tis. k tomu tzn. kdyz budu pesimista a reknu si dobre byt bude mit hodnotu porad onech 1,5 Kc budu mit 2,1 mil Kc coz odpovida uroku 4,5% pri vkladu jedne koruny na pocatku [vypocet Vam klidne poslu]. Pokud bych chtel dosahnout uvedene castky 2,1 mil Kc za 25 let s urokovou sazbou 4% [vyssiho uroceni urcite nikde nedosahnu] musim nyni investovat 787 697 Kc. [ktere samozrejme nemam]. Tenhle vypocet je pesimistickym odhadem... pokud nebudu pocitat koupe bytu jako investici, ale za ucelem bydleni, je velkou otazkou za kolik jsem schopen dany byt pronajmout jestli o 1000 vic nebo min... vypocet je ale v podstate stejny.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-7
Líbí
Nelíbí

8. 5. 2003 15:27

Konecne nekdo napsal pohled z druhe strany.Dekuji,absolutne souhlasim s autorem,pri dnesnich vysokych cenach bytu v praze a zaroven nizkych najmech,vetsina dnesnich taky "investoru"nevi co dela!!!!!!!!!!!!!!!A TO AUTOR NEPOCITA SE STRASAKEM PODSTATNE VETSICH DANI Z NEMOVITOSTI, KTERE DRIVE NEBO POZDEJI URCITE ZAVITAJI I DO CR!!!! A hypoteky ktere jsou zafixovany na 5 let na dnesni nizky urok mohou pozdeji mit urok a tim splatky i nekolika nasobne vetsi,tedy opravdu,nevim,nevim.Myslim ze pak si konecne budeme moci koupit mnoho bytu za levnejsi penize-ty byty, ktere budou prodavat banky tech neplaticu hypotek,dnesnich taky investoru! Jeste jednou diky za clanek!!!!!!!!!!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

8. 5. 2003 15:38 | Honzajs

Jenom upozornění: ceny nemovitostí se pohybují v cyklech, cena může i klesat (např. Japonsko). Proto může hodnota investice i klesnout a člověk s tím musí počítat, i když jen v případě, že pořizuje byt jako investici a ne na dlouhodobé bydlení. Jinak souhlas.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+17
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 07. 05. 2003 08:24)

8. 5. 2003 15:40 | Honzajs

V Tvé poslední větě je celý zakopaný pes investice do nemovitostí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 18. 03. 2003 18:47)

17. 8. 2006 21:13 | Martin

PRONAJMOUT!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (PetrV 26. 02. 2003 14:44)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 741 448 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Milan Zemánek

podnikatel, Miton

Roman Šmucler

podnikatel

Milan Zemánek
ÚSPĚŠNOST
40,63 %

z 64 duelů
×
Roman Šmucler
ÚSPĚŠNOST
77,78 %

z 18 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Averze, Ebit, Auditing, o2, česká spořitelna, daň z příjmů, eet, neveřejná nabídka, sociální postavení, Jihomoravský kraj, Car Price Report, správní řízení, daň z převodu nemovitosti, hospodářská krize v USA, MSCI Frontier Markets, procesy, pojistné, Jiří Hos

1Z37459, 3S50220, 3S50220, 4H11215, 8X888888

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK