Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

| | 24. 9. 2002 | 4 komentáře
V poslední době se na americkém akciovém trhu objevilo několik spekulací ohledně možné další spekulativní bubliny, která se tentokrát týká trhu nemovitostí ("housing bubble").

2. 10. 2002 11:24 | Allesh

Docela bych uvital podobnou uvahu o cenach nemovitosti a bytu v CR. Nazor o rustu cen nemovitosti po vstupu do EU je tak rozsiren, ze premie je uz dnes zapoctena v cene a stale vice lidi z branze mluvi o poklesu cen nemovitosti po vstupu. Jaky je Vas nazor?
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+7
Líbí
Nelíbí

10. 10. 2002 11:12 | <A href="mailto:vavra@jtbank.cz">Aleš Vávra</A>

Velice se omlouvám, že reaguji až teď, ale Vašeho příspěvku jsem si nevšiml. Bohužel musím konstatovat, že trh nemovitostí není to co důsledně sleduji. Toto téma jsem si nastudoval pro tento článek hlavně z důvodu možného "rozsáhlého" dopadu na akciové trhy v USA (které sleduji především) v případě, že housing bubble opravdu bude. Takže bohužel Vám nemohu odpovědět na Váš dotaz, neboť na to nemám názor a situaci u nás nesleduji. Hezký den PS prosím omluvte můj pravopis
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+21
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Allesh 02. 10. 2002 11:24)

10. 10. 2002 16:06 | Milan Tomášek

Se zájmem jsem si přečetl Váš článek o trhu s nemovitostmi v USA a jsem rád, že tato tématika se konečně objevila i na těchto stránkách. Podle mého názoru jde o velmi vážné nebezpečí a co se týče příznaků, diagnóza současného stavu se blíží stavu, který se nechvalně nazává bublinou. Proč takový pesimismus? Jsem především znepokojen několika faktory. Americká ekonomika, jak všichni ví, je závislá ze 2/3 na spotřebních výdajích. Bohatství domácností se skládá z několika tříd aktiv mezi nimiž akcie a nemovitosti hrají významnou roli(neuvažuji úspory, které jsou zanedbatelné). A vzhledem k tomu, že nemovitosti tvoří dominantní část, možný pokles cen by se negativně projevil v celém národním hospodářství. Američané žijí v bublině dodnes. Vše zde funguje na základě úvěrů a jejich roční dynamika dosahuje 20 % GDP!!! Problém na který narážím je ten, že pokud si půjčím 10 000 USD a koupím reálné aktivum, vše je v pořádku do té doby, než je dané aktivum spotřebováno či poklesne jeho cena. Poté je předchozí úvěr profinancován přes nový. A vše má logicky své hranice. Ceny nemovitostí (vlivem zvýšené poptávky díky klesajícím sazbám) totiž v součané době dosahují 2,8 násobku ročního disponibilního příjmu (hranice 2,5-2,6 se považuje za mezní) a % těch co mají v důsledku ochabujícího trhu práce problémy roste. Domácnosti vlastně utekly z akciové pasti, která je poznamenala těžkými ztrátami do relativně bezpečného přístavu - do nemovitostí s tím, že bohatství se jim zvyšuje s tím, jak roste cena nemovitostí. Díky tomu udržovali domácnosti své výdaje na velice slušných úrovních, což pomohlo ekonomice vyhnout se pasti recese. Může tento mechanismus trvat i dále? Statistika z minulosti nám říká, že cenový vrchol na trhu nemovitostí se objevuje přibližně 2-3 roky po poklesu na kapitálových trzích, což je téměř aktuální. Závěr je jednoduchý. Nedokážu si v blízké době představit, že při možném zvyšování úrokových sazeb porostou ceny nemoitostí tímto tempem. Pesimistická varianta dramatického poklesu cen nemovitostí může být vyvolána dolarovou krizí, propadem cen dluhopisů či kolapsu na akciových trzích.






Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

10. 10. 2002 17:30 | <A href="mailto:vavra@jtbank.cz">Aleš Vávra</A>

Zdravím Vás, jsem osobně velice rád, že se zde objevil první příspěvek do diskuse na toto téma. Rozhodně s Vámi souhlasím, že se zde může rýsovat nemalý problém, přesně z důvodů velké leverage, kterou vyvolal pokles sazeb. Stejně tak lze souhlasit, že v případě výraznějšího poklesu cen nemovitostí se rozjede lavina. Musím se však přiznat, že důvody pro rychlý a náhlý pokles cen nemovitostí zatím nevidím (kromě vzniku hospodářské recese v USA, ale to je na jinou a delší diskusi). Přiznám se, že Vaši zmiňovanou statistiku o zpoždění poklesu nemovitostí v závislosti na vývoji akcií nemám. Podíváte-li se na vývoj poptávky (měřeno počtem rozestavěných a dokončených domů), tak postupně za posledních 10 let roste, i přesto že sazby vzrostly od 93 na konec 94 z 3% na 6% a během 99-00 z 4,75% na 6,5%. Samozřejmě to nelze tak jednoduše interpretovat, protože je také důležité brát v úvahu kondici tehdejšího makroprostředí. Avšak nemohu si pomoci, vše zatím vypadá na stále zdravou poptávku po nových domech, ať už z důvodů emigrace či demografickému vývoji nebo vysoké mobilitě pracovních sil, která je pro USA tak typická. Jestliže dojde k poklesu cen nemovitostí (ne z důvodu recese), tak to bude podle mého názor záležitost nějakého lokální výkyvu mezi nabídkou a poptávkou s malým globální dopadem. PS prosím omluvte můj pravopis
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+15
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Milan Tomášek 10. 10. 2002 16:06)

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  5 705 545 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Spočítejte si

měsíců
%
měsíců

Rozšířená verze kalkulačky

Další kalkulačky

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Miroslav Pelta

podnikatel, Baumit Jablonec

Karel Svoboda

ekonom, prezident APS ČR

Miroslav Pelta
ÚSPĚŠNOST
66,67 %

z 15 duelů
×
Karel Svoboda
ÚSPĚŠNOST
36,36 %

z 22 duelů

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

E-business, Exkluzivita, Věnové pojištění, andrej babiš, pavel bělobrádek, miroslav uďan, václav stárek, restaurace, Finanční trh, transparentní účet, goldman sachs group, česká ekonomika, Gerard Casey, dolarový milionář, Marek Zeman, Zákon o dani silniční, jednorázové vyrovnání, pěstounská péče

2SC5461, 5A62995, 2AF7662, 3AF9208, 2AF6202

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK