Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

| rubrika: Příloha | 29. 10. 2008 | 3 komentáře
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Zjistit majitele konkrétní nemovitosti není v Česku složité. Stačí získat výpis z katastru nemovitostí. Vyznat se v něm ale chce trochu cvik, aby člověk nepřehlédl důležitou informaci, která se k nemovitosti vztahuje. Přinášíme zde proto návod, jak se ve výpise orientovat.

Záhlaví

Obsahuje vždy číslo listu vlastnictví, údaje o datu, hodině a minutě, kdy byl výpis z katastru pořízený a identifikační údaje k lokalitě a nemovitosti. Tedy okres, obec a katastrální území (u každého je uvedený kód a název) a specifický název dokumentu podle typu nemovitosti - „Výpis z katastru nemovitostí“, „Vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory“, nebo „Vlastnictví bytu a nebytového prostoru“.

Pod nadpisem a identifikačními údaji by neměla chybět informace o druhu číslování parcel. Přesně řečeno, zda pozemky v daném katastrálním území jsou vedené v jedné nebo dvou číselných řadách.

Část A - Vlastník, jiný oprávněný

Označuje právní vztah a udává přehled všech vlastníků a dalších oprávněných, kteří souvisí s konkrétní nemovitostí.

Údaje o vlastnících (spoluvlastnících) zahrnují nejen jméno, akademický titul a adresa trvalého bydliště nebo sídla, ale i označení zda se jedná o společné jmění manželů (zkratka SJM) a jedinečný identifikátor vlastníka, tedy rodné číslo nebo IČO. Ve sloupci „Podíl“ lze vyčíst, jak velkou část každý z majitelů vlastní. V případě, že se jedná o 100procentní vlastnictví bytu, zde nebude vypsáno žádné číslo.

Údajů o spoluvlastnictví by si měl všímat především kupec dané nemovitosti. Pokud má o ni vážný zájem, musí koupi projednat se všemi vlastníky. To se týká i společného vlastnictví manželů. Pokud je například nemovitost součástí SJM, nelze ji koupit bez vědomí a souhlasu obou manželů. Kupní smlouva by mohla být v budoucnu zpochybněna. Vlastníci, se kterými nebyla podepsaná, by se mohli dovolávat její neplatnosti.

Část B - Nemovitosti

V této části jsou uvedeny podrobné identifikační údaje o nemovitostech, které se vztahují k vlastníkům vyjmenovaným v části A.
U klasického vlastnictví bytu se zde dá vyčíst nejen specifikace bytové jednotky (tedy číslo bytu a číslo listu vlastnictví k bytu) a její podíl na společných částech domu a pozemku, ale i detaily k parcelám souvisejících s domem, a tedy i bytem.
Údaje k pozemkům obsahují parcelní číslo, výměru, druh pozemku a způsob využití i ochrany. Způsob ochrany u pozemku pod činžovním domem bude například označený jako „zastavěná plocha a nádvoří“ a přiléhající pozemek jako „zahrada“. Mohou zde být ale i jiné ochrany jako například „chráněná území“.
Údaje k budovám zahrnují informace o části obce, čísle popisném či evidenčním, typu budovy a způsobu jejího využití a ochrany (u bytového domu např. bude „bydlení“) a dále pak i číslo parcely, na které je budova evidována.
Údaje k jednotkám, tedy bytovým jednotkám, obsahují informace o domě, ve kterém se nacházejí, číslo jednotky a případně i její vymezení v rámci domu (tj. číslo bytu) typ a způsob využití a velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu, případně i pozemku.

Důležité poznámky a zkratky:
PK = Pozemkový registr
EN = Evidence nemovitostí
GP = Grafický příděl
P = plomba (označuje skutečnost, že se s nemovitostí něco děje – probíhá zde např. řízení o změně vlastnického práva nebo vkladu zástavního práva banky či jiné instituce)
Pokud je nemovitost zaplombovaná, tedy je u ní uvedeno „P“, měl by se kupující zajímat o důvody a o to, co se s nemovitostí děje. V horším případě to může znamenat, že nemovitost již prodávající prodal či si k ní zřídil zástavní právo.
Údaj „Chráněná krajinná oblast“ nebo „ Památkově chráněné území“ u způsobu ochrany zpravidla představují pro majitele řadu omezení v nakládání s konkrétní nemovitostí, což je třeba vést v patrnosti už při koupi či jiné změně vlastnictví.

Část B1 – Jiná práva
Tato část se týká dalších práv k nemovitosti vyjma vlastnictví. Zde jsou uváděna jiná věcná práva jako například věcná břemena. Pokud k nemovitosti žádná taková další práva nejsou, mělo by zde být uvedené „Bez zápisu“.

Část C – Omezení vlastnického práva

Specifikuje konkrétní omezení k vlastnictví nemovitosti. Ačkoli třeba k bytu se žádná omezení nevztahují, mohou se určitá omezení vztahovat k bytovému domu, kde byt je.
Tato část tedy uvádí informace, zda je nemovitost zatížená zástavním, podzástavním právem, omezením dispozičních práv kvůli prohlášení konkurzu či opatření soudu nebo nařízené exekuci či zda je u nemovitosti věcné předkupní právo nebo jiné omezení z práva odpovídajícího věcnému břemeni. Součástí této části jsou také údaje o fyzických či právnických osobách, které mají tato práva, a o listinách, které tato práva a omezení dokládají. Do těch je možné za poplatek nahlédnout a vyžádat si jejich kopii přímo na katastrálním úřadě.
Bytový dům, který má třeba v nebytových prostorách technologické zařízení teplárny, bude mít v této části například specifikované věcné břemeno o bezplatném užívání nebytových prostor za účelem zřízení, provozování a udržování technologického zařízení pro dodávku tepla a teplé vody na dobu X let s adresou konkrétní teplárny, které se toto břemeno týká.

Část D – Jiné zápisy

V této části bývají doplňující poznámky vážící se k nemovitosti. Mohou zde být například informace o podaném žalobním návrhu, zahájení pozemkových úprav či opravě chyby v katastrálním operátu (souhrnu geodetických informací, např. mapy) nebo změně hranic katastrálního území. Budou zde také zmínky o dalších nejasnostech ohledně vlastnictví či probíhajícím soudním sporu, který by mohl ovlivnit jednoznačnost vlastnictví této nemovitosti.

Část E – Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

V této části je možné zjistit, jakým způsobem vlastník nabyl vlastnické právo k nemovitosti.
Uvádí se zde přehled listin, na jejichž základě vzniklo nebo bylo změněno vlastnické a jiné právo uvedené v části A, k nemovitostem uvedeným v části B. Současně je zde i přehled všech oprávněných osob, ke kterým se listiny váží. Může se jednat nejen o kupní smlouvy, ale i o darovací smlouvy nebo dědické řízení.

Část F – Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Tato část se týká výhradně zemědělských pozemků. Zahrnuje informace o výměře, parcelním čísle a původu parcely.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+12
Ano
Ne

Diskuze

23. 7. 2014 | 15:53 | Zdenek

Dobry den,kde muze babicka zjistit zda nahodou neni majitelka nejake nemovitosti a nebo pozemku po predcich? Dekuji... více

26. 3. 2013 | 11:38 | Josef

Od 1/1/12, kdy začala platit novela zákona o katastru, bylo ukradeno nemovitostí v celkové hodnotě jedna a půl miliardy. Ještě nikdy nebylo tak snadně někomu ukrást dům, chatu, nebo pozemek, aniž by o tom věděl. O této skutečnosti...více

29. 10. 2008 | 10:41 | Hudec

Na LV jsou pozemky z více katastrálních území. Na výpise získaném elektronicky se zobrazí pouze k jednomu určitému území a ostatní není nikde zobrazeno. Co s tím? více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Kapitálové trhy, Riziko, Fondy národní, česká spořitelna, fintech, eet, elektronická evidence tržeb, lime, hrubý příjem, Michal Nebeský, odpracovaná doba, krása, Sparta, portfolio turnover rate, pracovní tábor, exekutor, kancelářské prostory, zdeněk holeček

2AI4917, 2B70026, 4AI0297, 2SK4714, 2SK4714

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK