Na co musí dávat pozor každý, kdo bydlí v pronajatém bytě

Nájemce bytu musí hlásit pronajímateli změny v počtu osob, které byt užívají. Pokud změny neoznámí ve stanovené lhůtě, hrozí mu výpověď z nájmu.

Pavel Řehulka, rubrika: Bydlení, 16.07.2007, 23 komentářů

Tisknout

TIP REDAKCE: Dejte si pozor na fígly mobilních operátorů! Jak nenaletět?

Nájemní smlouva, kterou nájemce uzavírá s majitelem bytu na jeho užívání, obsahuje mimo jiné i dohodu o počtu osob, které mohou byt užívat. Tento počet je důležitý pro výpočet plateb za odběry některých služeb, jako třeba vody, když se v domě rozpočítává dle počtu osob v domácnosti.

Změnu v počtu osob musí nájemce pronajímateli hlásit. To mu od 1. dubna 2006 nařizuje paragraf 689 občanského zákoníku, který ve druhém odstavci říká: "Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob."

Pokud tak nájemce neučiní, riskuje, že od pronajímatele dostane výpověď z nájmu. Umožňuje mu to Občanský zákoník ve třetím odstavci stejného paragrafu: "Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b)." Protože hrubé porušení povinností nájemce je v tomto případě důvodem pro výpověď z nájmu bytu, může opomenutí této jednoduché povinnosti znamenat, že se nájemce za několik měsíců ocitne bez střechy nad hlavou.

Týká se to i rodičů, kterým se narodí dítě. Narodí-li se například manželce nájemce dcera a obě se vrátí z porodnice domů třeba 20. června, změnil se k tomuto datu prokazatelně počet osob v domácnosti. Nájemce má 15 dnů na to, aby vlastníkovi bytu zaslal písemné oznámení se všemi detaily. Nedoručí-li však toto oznámení pronajímateli ani do 20. července, pak 21. července se již dopouští hrubého porušení svých povinností a poskytuje pronajímateli nezpochybnitelný důvod, proč mu okamžitě zaslat výpověď z nájmu. S takovou výpovědí souvisí ještě jedna nepříjemnost pro nájemce. Pronajímatel mu nemusí hledat či zajišťovat jakoukoliv bytovou náhradu. Zákon vyžaduje pouze poskytnutí provizorního přístřeší.

Na co dále nezapomenout, když bydlíte v pronajatém bytě

Nájemce má při nájmu bytu hned několik povinností (§ 663 - 719 Občanského zákoníku):

Nájemce je povinen platit v řádném termínu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle smlouvy.
Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
Pokud chce nájemce do bytu nastěhovat další osobu, která není členem jeho domácnosti, nejedná se o krátkodobou návštěvu a dotyčný bude za užívání bytu nebo jeho části nájemci platit (tj. nájemce se rozhodne byt podnajmout), je povinen k tomuto kroku nejdříve získat písemný souhlas pronajímatele.
Pokud byla při sjednání nájemní smlouvy stanovena a nájemcem složena kauce a v průběhu trvání nájemní smlouvy došlo k oprávněnému čerpání z této kauce, nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu, kde je kauce složena, na původní výši, a to do jednoho měsíce.
Pokud je nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany pronajímatele a tomu zákon takovou povinnost ukládá, nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování

Dostali jste se do situace, že vám kvůli opomenutí povinností hrozila výpověď z nájmu?