Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Na co musí dávat pozor každý, kdo bydlí v pronajatém bytě

| rubrika: Bydlení | 16. 7. 2007 | 23 komentářů
Na co musí dávat pozor každý, kdo bydlí v pronajatém bytě
Nájemce bytu musí hlásit pronajímateli změny v počtu osob, které byt užívají. Pokud změny neoznámí ve stanovené lhůtě, hrozí mu výpověď z nájmu.

Nájemní smlouva, kterou nájemce uzavírá s majitelem bytu na jeho užívání, obsahuje mimo jiné i dohodu o počtu osob, které mohou byt užívat. Tento počet je důležitý pro výpočet plateb za odběry některých služeb, jako třeba vody, když se v domě rozpočítává dle počtu osob v domácnosti.

Změnu v počtu osob musí nájemce pronajímateli hlásit. To mu od 1. dubna 2006 nařizuje paragraf 689 občanského zákoníku, který ve druhém odstavci říká: "Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob."

Pokud tak nájemce neučiní, riskuje, že od pronajímatele dostane výpověď z nájmu. Umožňuje mu to Občanský zákoník ve třetím odstavci stejného paragrafu: "Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b)." Protože hrubé porušení povinností nájemce je v tomto případě důvodem pro výpověď z nájmu bytu, může opomenutí této jednoduché povinnosti znamenat, že se nájemce za několik měsíců ocitne bez střechy nad hlavou.

Týká se to i rodičů, kterým se narodí dítě. Narodí-li se například manželce nájemce dcera a obě se vrátí z porodnice domů třeba 20. června, změnil se k tomuto datu prokazatelně počet osob v domácnosti. Nájemce má 15 dnů na to, aby vlastníkovi bytu zaslal písemné oznámení se všemi detaily. Nedoručí-li však toto oznámení pronajímateli ani do 20. července, pak 21. července se již dopouští hrubého porušení svých povinností a poskytuje pronajímateli nezpochybnitelný důvod, proč mu okamžitě zaslat výpověď z nájmu. S takovou výpovědí souvisí ještě jedna nepříjemnost pro nájemce. Pronajímatel mu nemusí hledat či zajišťovat jakoukoliv bytovou náhradu. Zákon vyžaduje pouze poskytnutí provizorního přístřeší.

Na co dále nezapomenout, když bydlíte v pronajatém bytě
Nájemce má při nájmu bytu hned několik povinností (§ 663 - 719 Občanského zákoníku):
  • Nájemce je povinen platit v řádném termínu nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle smlouvy.
  • Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
  • Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.
  • Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
  • Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis.
  • Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
  • Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
  • Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
  • Pokud chce nájemce do bytu nastěhovat další osobu, která není členem jeho domácnosti, nejedná se o krátkodobou návštěvu a dotyčný bude za užívání bytu nebo jeho části nájemci platit (tj. nájemce se rozhodne byt podnajmout), je povinen k tomuto kroku nejdříve získat písemný souhlas pronajímatele.
  • Pokud byla při sjednání nájemní smlouvy stanovena a nájemcem složena kauce a v průběhu trvání nájemní smlouvy došlo k oprávněnému čerpání z této kauce, nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu, kde je kauce složena, na původní výši, a to do jednoho měsíce.
  • Pokud je nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany pronajímatele a tomu zákon takovou povinnost ukládá, nájemce je povinen vyklidit byt do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování

Dostali jste se do situace, že vám kvůli opomenutí povinností hrozila výpověď z nájmu?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-8
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 7. 2007 15:22, Novak2007

Jinak souhlas s tim, ze je to divne. Asi proste vodarny chtely usetrit za vodomery - prece jen to neco stoji, +udrzba, premerovani, uctovani vody p[ro vice mensich subjektu ....

Reagovat

 

+46
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Jarmila 17. 07. 2007 16:37)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

17. 7. 2007 16:37, Jarmila

Zajímavé je, že ten socialismus je jen u vody. U měřáku na elektřinu nebo na plyn si to nikdo nedovolí, tam se spotřeba odečítá na domácnost. Navíc je jen specifikem paneláků. Na kraji vesnice taky není jeden měřák na vodu a jednou za rok se voda nerozpočítává podle počty obyvatel, popř. podle kusů hospodářského zvířectva.
PS: Vy spotřebováváte vodu mimo byty? Květiny na chodbě jsou něčí (jedině že byste měli společnou předzahrádku nebo obytný vhitroblokový dvůr a tam zalévali), v prádelně nepere bezdomovec, ale konkrétní rodina. Mimochodem - kolik je v době automatických praček ještě společných prádelen?

Reagovat

 

-10
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Novak2007 16. 07. 2007 17:18)

Další příspěvky v diskuzi (23 komentářů)

4. 2. 2008 | 21:14 | lusch

Dostal jsem výpověď,že jsem nenahlásil obci (500 obyvatel)jako vlastníku bytu odstěhování našeho syna do jiného obecního bytu,který mu v roce 2005 obec sama přidělila.Složenky za obecní služby jsou mu adresovány do nového...více

4. 2. 2008 | 21:13 | luboš

Dostal jsem výpověď,že jsem nenahlásil obci (500 obyvatel)jako vlastníku bytu odstěhování našeho syna do jiného obecního bytu,který mu v roce 2005 obec sama přidělila.Složenky za obecní služby jsou mu adresovány do nového...více

18. 7. 2007 | 20:07 | wrana

Co by se namáhaly, když to všechno mohou vytřískat od majitele, který jim to zdarma rozpočítá, vyinkasuje, nebo taky ne a pak to zaplatí ze svého, protože nelze odpojit pouze neplatiče více

18. 7. 2007 | 20:05 | baba jaga

Vy jste šťastný člověk, když nic netušíte o privilegované kastě nájemníků, přidělených majitelům činžovních domů národními výbory a kteří nyní požívají výhod regulovaného nájemného a nájmu na dobu neurčitou.Tito pak dělají...více

18. 7. 2007 | 15:39 | janasv

A co byty s regulovanym najemnym? více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Krátkodobé závazky, Cizí zdroje, Kontinuální režim, nta, eet, evropská unie, daň z příjmů, e-shopy, margin, Euro>26, Operativní leasing, autoritativní režim, Maledivy, závažné choroby, Burzovní indexy, Swap, Nový normál, Státní fond rozvoje bydlení

1111111, 4B13333, 1111111, 2E49762, 1Z16002

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK