Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Deregulace začala, nájemné poroste i o více než 30 %

Deregulace začala, nájemné poroste i o více než 30 %
Od Nového roku mohou majitelé bytů s dosud regulovaným nájemným svým nájemníkům zvýšit nájemné v průměru až o 20 %. Umožňuje jim to zákon o jednostranném zvyšování nájemného. Co deregulace přinese nájemníkům v bytech s regulovaným nájemným a co vlastníkům těchto bytů? Jak zjistit, o kolik vzroste nájem právě vám? Jak se deregulace promítla do občanského zákoníku a zákona o sociální péči?

Regulace nájemného patří mezi jeden z nejpalčivějších problémů české bytové politiky. Byty s regulovaným nájemným stále tvoří významnou část nájemních bytů, kterých je v České republice asi 1 milión. Regulované nájemné se vztahuje na asi 760 000 bytů, tedy necelou pětinu bytového fondu ČR. V regulovaném nájmu bydlí asi 17 % obyvatel ČR. Každoroční ztráta majitelů bytů s regulovaným nájemným podle výpočtu serveru Patria Online činí celkem asi 21,6 miliard korun. Majitelé bytů proto žalují český stát u Evropského soudu pro lidská práva. Rozhodne-li soud, že je regulace nájemného poškodila, chtějí majitelé domů po českém státu žádat až 50 miliard korun.


O kolik přesně nájmy porostou?


Deregulace začala, nájemné letos poroste v průměru až o 20%.

Vlastníci bytů (pronajímatelé) s regulovaným nájemným mohou, ale také nemusí, počínaje 1. lednem 2007 vždy 1x ročně jednostranně zvyšovat nájemné. Maximální procentuální roční přírůstek nájemného ovšem nesmí překročit hranici stanovenou zákonem. Tato hranice je stanovena konkrétně pro každý byt, a to na základě výpočtů Ministerstva pro místní rozvoj (MMR), podrobněji viz níže.

V případě, že pronajímatel nezvýšil nájemné hned od Nového roku, může tak učinit i k pozdějšímu datu. Zvýšení však musí svým nájemníkům oznámit písemně, a to nejpozději 3 měsíce předem. Aby tedy mohl nájemné zvýšit hned od 1. 1. 2007, musel oznámení doručit do konce září 2006. Doručí-li jej v průběhu ledna 2007, může nájemné zvýšit až od 1. 4. 2007. Zde najdete vzor oznámení.

Podle schválené podoby zákona se nájemné bude od ledna 2007 po dobu 4 let zvyšovat podle tabulkového systému "základních cen" (střední hodnoty), který vychází ze statistiky cen nemovitostí Ministerstva financí (MFČR). Ministerstvo tuto statistiku vytvořilo z údajů finančních úřadů, které shromažďují data o odhadních a prodejních cenách nemovitostí, a bude ji každý rok k 1. červenci aktualizovat. Pro rok 2007 se vycházelo z údajů za období od května 2003 do dubna 2006 (s vyloučením bytů nově kolaudovaných nebo rekonstruovaných po roce 1993).

Algoritmus stanovení maximálního přírůstku nájemného je obsažen v zákoně a je jednoznačně určen pro každý byt, kterého se deregulace týká. Pro konkrétní výpočet je nutné znát velikostní kategorii místa bydliště.
V příloze zákona č. 1 jsou jmenovitě uvedeny všechny obce, kromě Prahy a Brna (tato města mají vlastní přílohu pod č. 2), s počtem obyvatel nad 2 000. Obce s nižším počtem obyvatel patří do samostatné kategorie "do 1 999 obyvatel". Příloha č. 4 uvádí hodnoty odpovídající konkrétnímu aktuálnímu nájemnému (nezapočítávají se do něj platby za vybavení bytu, služby či energie) a údaj, o kolik procent je možné jej maximálně navýšit.

Ovšem máte-li přístup na internet, je daleko jednodušší pro výpočet využít kalkulačku na webových stránkách MMR. Zde najdete i všechny výše zmíněné přílohy zákona.

O deregulaci se dlouho mluvilo, ale potřebný reformní krok se od roku 1998 stále odsouval. Po řadě předložených návrhů zákonů se teprve v roce 2006 politici alespoň do určité míry shodli na návrhu předloženém Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR). Ačkoli tento návrh nejspíš žádná politická strana nepovažovala za dokonalý, byl zákon č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu v druhé polovině března 2006 schválen. Účinnosti pak nabyl 31. března 2006. Společně s tímto zákonem došlo také k novelizaci občanského zákoníku a zákona o sociální podpoře.

Deregulaci popohnala také kritika Ústavního soudu (ÚS), který regulaci nájemného označil za protiústavní a ostře zkritizoval nečinnost našich zákonodárců. Nerovné postavení jedné skupiny vlastníků nájemních domů ÚS považuje za diskriminační a v rozporu s Listinou základních práv a svobod.


Nájemné se nebude zvyšovat všude (zatím)

V průměru by letos mělo nájemné stoupnout o 19,2 %. Zde je důležité slovo "průměr", v některých městech totiž může nájemné růst i o více než 30 %. Například v Praze 1 je maximální přírůstek měsíčního nájemného stanoven na 30,3 %, v Karlových Varech na 34 %, v Hradci Králové na 35,1 %, v Jihlavě na 29,5 %, v Plzni pak na 21 %.

Podle studie MMR se regulované nájemné od Nového roku zvedne na maximální možnou úroveň v 70 % velkých měst. Na druhou stranu je v ČR stále ještě řada míst, kde rozhodnutí o zvýšení nájmů zatím nepadlo. Mezi ně patří například i centrum Prahy. Některá zastupitelstva, která vzešla z podzimních voleb, totiž chtějí o růstu nájemného rozhodovat v prvních měsících roku 2007.

Během 4letého cyklu (deregulace skončí v roce 2010) by roční výše nájemného měla dosáhnout tzv. cílového nájemného, které by zhruba mělo odpovídat dolní hladině smluvního (tržního) nájemnému v dané lokalitě. U bytu první kategorie by po roce 2010 měl roční nájem dosáhnout 5 % tržní hodnoty bytu, což je systém obvyklý v zemích Evropské unie.

Řízená deregulace skončí k 31. 12. 2010 a od roku 2011 již nebude možné ze strany pronajímatelů nájmy jednostranně zvyšovat. Výše nájemného se potom bude měnit jen po vzájemné dohodě obou stran. V případě sporu budou rozhodovat soudy.


Nájemce bude možné vypovědět i bez svolení soudu, ale...

V souvislosti se zákonem o deregulaci nájemného byl upraven také občanský zákoník, konkrétně ustanovení týkající se definice vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem. Podle MMR je cílem schválené novely postupně vytvářet podmínky pro fungující trh s nájemními byty. Novelizace by měla oslabit prodlužování nájemních vztahů, ve kterých se promítá deformace (rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným) vyplývající z dříve uplatňované regulace a současně umožňuje zpřísnit postup vůči nájemcům, kteří porušují své povinnosti, zejména neplatičům.

Další články o deregulaci nájemného

Nejdiskutovanější změnou je možnost pronajímatele vypovědět nájemce i bez přivolení soudu, tedy bez toho, aby výpověď musel soud potvrdit předtím, než začne běžet výpovědní doba. Ovšem nájem bytu je ze zákona chráněn a i po novele je zákon více na straně nájemníka. Zákon přesně vymezuje důvody pro výpověď z nájmu (najdete je zde).

Pronajímatel tedy musí mít k výpovědi zákonný důvod a současně platí, že nájem musí vypovědět písemně a výpověď nájemci doručit. Zákonná výpovědní lhůta nesmí být kratší než 3 měsíce. Pokud nájemce s výpovědí nesouhlasí, může podat žalobu na určení neplatnosti výpovědi. Do doby, než soud rozhodne, není povinen byt vyklidit. V případech výpovědi, u které je potřeba souhlas soudu, má nájemce nárok na náhradní byt.


Pro sociálně slabé je připraven příspěvek na bydlení

Nájemníci, kteří na zvýšené nájemné nedosáhnou, mohou požádat o příspěvek na bydlení (více viz článek  Zemětřesení v systému dávek sociální péče: bydlení za státní peníze). Tyto příspěvky definuje novela zákona o sociální podpoře. Podle typu bydlení a velikosti obce byly stanoveny tzv. normativní náklady na bydlení. Pokud budou náklady na bydlení vyšší než součin rozhodného příjmu rodiny a příslušného koeficientu, získá domácnost nárok na příspěvek. Přehledné tabulky i další informace najdete ZDE.

 Zda máte na příspěvek nárok si můžete snadno spočítat na naší KALKULAČCE.

Speciál Vše o bydlení: smlouvy, financování a legislativa
Najdete v něm mnoho praktických informací pro případ, že se rozhodnete koupit nemovitost, zvažujete, zda si pořídit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví či se chytáte svoje bydlení vylepšit rekonstrukcí. Zajímá vás deregulace nájemného? I tomuto tématu jsme se věnovali, a to hned v několika článcích. Přejeme vám mnoho inspirativního čtení v našem speciálu Vše o bydlení: smlouvy, financování a legislativa!


Souhlasíte s deregulací, nebo jste proti ní? Týká se vás osobně, tzn. žijete v bytě s regulovaným nájemným nebo jste vlastníkem takového bytu? Myslíte si, že současné tempo je dostačující a po 4 letech se deregulované ceny nájmů přiblíží tržním?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

0
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

15. 1. 2007 14:13, useknutahlava

Jestli platíte 2.5x více než regulovaný nájemník, tak to není tak hrozné. Já mám na místní poměry hodně levný nájem v centru Prahy a platím 5x více než regulovaní nájemníci v témže domě.
Aspoň vidíme, jak vypadá ta socialistická "spravedlnost", "solidarita" a "rovnost".

Reagovat

 

+63
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (nesocan 03. 01. 2007 03:54)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

2. 1. 2007 11:17, jardavary

Deregulace začala? Podle čeho? Podle protiústavního paskvilu z dílny pomateného Martínka? Podle blábolu, který tedy kromě naší vlastní Ústavy nerespektuje opakované nálezy našeho Ústavního soudu a vůbec nerespektuje Listinu práv a svobod? Podle tohoto blábolu ani po skončení tzv. deregulace nebudu oprávněn požadovat ani nákladové nájemné a nadále budu nevolníkem náhodně vybrané skupiny bolševických pohrobků! Podle tohoto bolševického paskvilu, který odsouhlasili komančové všech barev, jenom proto, aby nepřišli o hlasy voličů a tedy svoje vlasní koryta a z regulace plynoucí výhody. Zářným příkladem je posranec (správně podle Miloše Zemana) Křeček, který navíc rozeštvává majitele domů s nájemníky a sám profituje ze státem dotovaného SONu a se svým příbuzným v realitní kanceláři nabízí těm svým pověstným babičkám byty za zatraceně tržní nájemné! (Mladé rodiny, které nezdědily komoušský dekret a pěkně bydlí tržně za svoje, ty toho lidumila nezajímají!) A že takových chudáků, kteří by zřejmě finančně neutáhli bez okrádání majitelů svoje, kdysi komanči za zásluhy přidělené lukrativní bydlení, je celá řada, dokládá seznam, který je opět zveřejněn na stránkách www.homr.cz.
Majitelé domů bláhově doufali, že když se ministrem MMR stane pravicový politik, že se situace začne výrazně pro ně obracet k lepšímu. Naopak, tento údajný pravičák si najal za naše peníze advokátní kancelář, aby se pokusila zvrátit neodvratný rozsudek soudu pro Lidská práva ve Štrasburgu. Tento nový ministrant si velmi pochvaluje spolupráci se SONem. Myslím, že se velmi přiléhavě jmenuje Cancalovič!

Reagovat

 

-11
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (37 komentářů)

11. 7. 2008 | 21:05 | Kraken59

Jak mam sehnat zrdcadlo obvyklého nájmu poradte. dík více

11. 7. 2008 | 21:04 | Kraken59

Jak mam sehnat zrdcadlo obvyklého nájmu poradte. dík více

5. 9. 2007 | 14:20

Dobrý den, dočetl jsem se že: "Řízená deregulace skončí k 31. 12. 2010 a od roku 2011 již nebude možné ze strany pronajímatelů nájmy jednostranně zvyšovat. Výše nájemného se potom bude měnit jen po vzájemné dohodě obou stran....více

3. 2. 2007 | 12:59

Milá ,,Autorko´´,nevím,co nebo koho citujete,asi si pletete seminář s volnou diskusí.Přesto souhlasím stím,že v SRN jsou pronajimatel a nájemce rovnocení partneři.Tam je nájemce zákazník a pronajimatel se snaží získat slušného...více

3. 2. 2007 | 12:14 | Yvona

Paní ,,Autorko´´, vysvětlujete to moc fundovaně,ale zapoměla jste uvést kolik je průměrná mzda,a když vám jdou tak pěkně %,tak kolik % lidí na ni dosáhne.Co takhle lidi co mají plat kolem 8 000,- až 10 000,-? Já vím,že to...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Transferová platba, Promptní finanční trh, Úvěr, jan sedláček, penzijní připojištění, transformované fondy, daň z příjmů, aleš poklop, junior program, Zdeněk Škromach, vázaná živnost, komisní prodej, rekordní ztráta, výhodné, KAPSCH, Kondor, regulovaný nájem, dotazník eurovolby 2014

8U25191, 7T54784, 4AY9985, 3Z02620, 7B75317

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK