Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Čekají nás dobrovolně přehlednější hypotéky?

Čekají nás dobrovolně přehlednější hypotéky?
Od příštího roku se dočkáme přehlednějšího systému poskytování hypoték a dalších úvěrů na bydlení. Většina českých bank se připojila k evropským pravidlům pro poskytování informací klientům při sjednávání úvěrů na bydlení. Dozvíme se tak částečně, kolik nás bude úvěr stát.

Vadí vám, že při zjišťování možností úvěrů v bance narazíte na bariéry ve zjišťování ceny, kterou zaplatíte? Není vám hned jasné, jaké poplatky budete kromě úroků platit? S takovou nepřehledností se podle České bankovní asociace rozhodla skoncovat většina tuzemských bank. "Pokud tak zákazník přijde do banky a sdělí zaměstnancům představu o svém úvěru, měli by mu na požádání písemně poskytnout informace o všech nákladech a poplatcích, které během čerpání úvěru zaplatí. Neměl by chybět ani splátkový kalendář", řekla Helena Brychová z České bankovní asociace.
Formálně jde o přijetí evropských pravidel pro poskytování informací klientům při sjednávání úvěrů na bydlení, která platí ve většině členských zemí EU. Problémy s jejich aplikací se objevily pouze ve Francii a Velké Británii. 

Že už říkají?

V souvislosti se zmínkou spotřebitelských úvěrů musíme vyslovit obavu. Budou-li banky stejně obratné v prodeji  hypoték, jako jsou u spotřebitelských úvěrů, nečeká nás žádná jistota, žádné zlepšení. Naše zkušenosti z testu spotřebitelských úvěrů ukázaly mnoho slabých míst.

Některé banky mnohé z uvedených informací již dnes poskytují. Změnou k lepšímu by však měla být skutečnost, že se tak začne dít písemně, najednou a snad i automaticky. Místo několika návštěv jedné banky by v ideálním případě mělo stačit banky oběhnout. Naráz se klient dozví, kolik ho bude úvěr stát, jaké zaplatí poplatky atd. Tím odpadne nepříjemné pročítání sazebníků, abyste se dopídili všech nepříjemností i obavy o to, co jste přehlédli.

APRC

Když už kompletně vypátráte, jaké poplatky na vás čekají, potřebujete vědět, jak moc vlastně zaplatíte za využití služeb. Chápání obyčejného smrtelníka je nejblíže ukazatel míry navýšení konstruovaný nějakým způsobem. Nesčítáte rádi nejrůznější poplatky, které pak stejně musíte ještě dělit nebo odmocňovat? Banka to bude dělat za vás. Pro větší přehlednost by měl být pro úvěry na bydlení zaveden ukazatel APRC (Annual Percentage Rate of Charge - roční procentní míra nákladů).

Podobně byl v případě spotřebitelských úvěrů zaveden ukazatel RPSN (roční procentní sazba nákladů). Vy byste pak měli ihned vědět, kolik vás bude půjčka skutečně stát, přesněji kolik peněz zaplatíte navíc. APRC a RPSN se však od sebe liší. U hypoték totiž obvykle nevíte, jaká bude úroková sazba po uplynutí doby fixace. Nemáte tak z čeho počítat náklady na celou dobu úvěru. APRC odkrývá alespoň náklady pro dobu, kdy je úroková sazba známá a neměnná. Klienti si mohou s pomocí tohoto koeficientu jednoduše porovnat, která banka jim nabízí nejnižší náklady po dobu fixace. A konečně, kdo si zafixuje úročení na celou dobu úvěru, bude znát míru navýšení, potažmo cenu, kterou za půjčku zaplatí.

Bude to prospěšné?

Přistoupení bankovních domů k novým pravidlům vítá i Ministerstvo financí. Podle mluvčího Marka Zemana jde o jeden z požadavků MF na posílení průhlednosti českého bankovního trhu. "Jsme rádi, že se tento krok banky rozhodly učinit. Po zrušení výstupních poplatků u naprosté většiny bank jde o další vstřícnou reakci na náš zájem mít v České republice transparentní a konkurenční finanční trh," dodal náměstek ministra Tomáš Prouza.

Je dobře, že banky samy přistoupily na pravidla, kdy poskytnou rovnou a srozumitelně klíčové informace. Tím podporují transparentnost trhu a konkurenci mezi sebou. Mohli bychom diskutovat o tom, do jaké míry se snaží chovat evropsky, do jaké míry jsou iniciativní, nebo zda reagují na aktivity ministerstva financí. Doufejme, že v rámci konkurenčního boje budou moci klienti získat i informace o tom, jak bude jejich úvěr drahý, pokud odhadnou nejisté parametry, jako jsou změny úrokových sazeb do budoucna a podobně.
Zajímavé na přijetí nových pravidel je také to, že jde o opatření, která požadovala část veřejnosti již dříve. A dočkali jsme se. Proto pokud tento trend vydrží, dočkáme se i dalších prospěšných opatření, která jsou opakovaně zmiňována například v diskuzích našich čtenářů. I na regulovaném trhu se občas prosadí tržní síly, jen nevíme kdy.

Považujete nová pravidla za prospěšná? Mohou vás přesvědčit k tomu, abyste hypoteční úvěr využili? Postrádáte v novince nějaké další důležité úpravy? V jakých dalších službách podle vás banky nabídnou zajímavé a systémové zlepšení?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-7
Ano
Ne

Diskuze

1. 11. 2005 | 19:27 | Ivo

Po praktické zkušenosti s hypotékou od ČS, a.s. z roku 2000 se mě zdají být tyto informace aprílové. Chcete říct, že banka nebude do poslední chvíle tajit výši "přiděleného" úroku, že se předem dovím, že poplatek za uvolnění...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Statické metody hodnocení investic, Závazky podniku, Kvitance, daně, telefónica, vodafone, start-up, lime, spendee, 549/1991 Sb., družstevní bydlení, digitální měna, náhradní karty, průměrný výdělek, jan ruml, václav kočka, spořicí účet s výpovědní lhůtou, ESPA-ČS fondy

MK7R7777, 4P75572, 2K17417, 3K57573, 4Z04053

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK