Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Patří panelová sídliště do šrotu?

Patří panelová sídliště do šrotu?
Přinese nedobrý stav panelových domů postupný zánik sídlišť? Nebo se z nich kvůli odlivu bohatších časem stanou jakási ghetta chudších? Co si o panelu a jeho budoucnosti myslí česká vláda a bude i nadále směřovat podporu ke zlepšení tohoto způsobu bydlení?

Desítky panelových domů, sice těsně blízko sebe, ale přesto zabírajících slušnou plochu. Některé mají nová, nejčastěji plastová, okna, některé mají novou fasádu včetně polystyrénového zateplení, jiné jsou stále betonově šedé. Dohromady pak tvoří fenomén československého bydlení druhé poloviny 20. století, panelová sídliště. Pochopitelně, že přinášejí řadu komplikací, že je potřeba každý dům rekonstruovat a rozhodně zateplit. Podle Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) jen rekonstrukce panelových domů vyžaduje nejméně 350 miliard Kč. Jak se k tomu staví stát?

Panely v číslech

Srovnáme-li panelový dům a klasickou starší cihlovou zástavbu, shodneme se, že panelové domy jsou sice novější, ale velmi často jsou v horším stavu než jejich cihloví předkové. "Zateplit," odpovídá drtivá většina odborníků na otázku, co by se mělo s panelovými domu provést. "Kvalitně provedeným zateplením je možné ušetřit až 40 % nákladů na vytápění bytů v domě," kvantifikuje MMR a některé ekologické organizace jsou ještě optimističtější, když hovoří o možnosti ušetřit kvalitním zateplením celou polovinu energetických nákladů na celou stavbu.
Zanedbaný je však i starší bytový fond, jehož správa není o nic levnější. "Výměna stoupaček v paneláku přijde podle mých odhadů přibližně na třetinu toho, co stojí obdobná rekonstrukce v cihlovém domě s trámovými stropy," odhaduje Jiří Pácal . Tak by se dalo pokračovat ohledně dalších konstrukčních prvků ve staletých domech, které zpravidla spoluvytvářejí jádra a charakter městských sídel. Navíc se dá diskutovat i o tom, zda je bydlení na sídlištích horší než v centru města. "Oproti vnitřní Praze mohou rodiče na sídlištích pustit své děti ven na nejrůznější hřiště či trávníky," vysvětluje svůj postoj k panelákům Jiří Pácal a dodává "na sídlišti je také mnohem jednodušší zaparkovat." Stát ovšem vidí svůj dluh zejména vůči panelovému bytovému fondu. Zmíněných 350 miliard potřebných pro panelové domy totiž představuje 70 % toho, co MMR odhaduje jako potřebu investovat do údržby a rekonstrukce celkového bytového fondu, celkem jde tedy o 500 miliard Kč. V panelácích však žije přibližně třetina nájemníků celé republiky. K tomu je třeba připočítat byty v osobním vlastnictví a dojdeme k počtu obyvatel bydlících v panelovém domě: přes 1,5 miliónu. To není malicherná záležitost.

Panel jako PANEL

Dočkají se i cihly?

Podpora zaměřená na zkvalitnění bytového fondu bude postupně rozšířena na celý bytový fond bez ohledu na technologii a materiál, které byly použity pří výstavbě, avšak důraz na řešení problémů spojených s panelovými objekty a monofunkčními panelovými sídlišti zůstane zachován.

Zanedbanost panelových domů je podle MMR dána, a v tom není sporu, podhodnocováním pravidelné údržby. Domy jsou tak obvykle nejen ve špatném stavu, zpravidla u nich dochází ke značným únikům tepla, ale stále častěji jsou i přímo nebezpečné uživatelům.
Vláda vnímá svou odpovědnost za to, že domy nejsou v dobrém stavu, a proto vytvořila program Panel. "Cílem programu je usnadnit financování celkových oprav bytových domů postavených panelovou technologií zahrnující též zlepšení jejich tepelně technických vlastností," vysvětluje svou koncepci MMR.

Program Panel obsahuje tři základní nástroje podpory:

  1. státní úroková dotace (3 – 5 %),
  2. bankovní záruku za úvěr (až do 70 %),
  3. odborně technická pomoc (poradenská a informační střediska).

Panel lidských rozměrů

Chtějí Češi bydlet v panelácích?
Vezmeme-li dva stejně velké a stejně lokalizované byty, z nichž jeden je nový a jeden je v panelovém domě typicky z 60. – 70. let, pak podle statistik MMR bude rozdíl v jejich tržním nájemném až 30 %.
Neblahý stav českých sídlišť znamená ze sociálního hlediska zatím spíše okrajový ale postupně sílící problém. Stav, kdy kolem nás rostou nové a pro oko příjemnější stavby, než byla jednotná panelová sídliště, je na jednu stranu kladem. Modernizace a rozšiřování celkového bytového fondu je žádoucí a musí se pouze dělat s respektováním ekologických dopadů výstavby.
Byty, které přestávají náročnějším a bohatším vrstvám vyhovovat, jejich dosavadní obyvatelé opouštějí a stěhují se do nových a bezpochyby luxusnějších bytů většinou v novostavbách. Pořízení nového bytu si však prozatím mohou zcela logicky dovolit spíše bohatší. A přeroste-li jev postupného opouštění sídlišť lépe situovanými domácnostmi do stavu výrazného odlivu, nastane sociálně i ekonomicky velmi nebezpečný stav. Starší sídliště budou stále chudší. Tento trend však není ničím novým. Sociální členění společnosti v rámci bydlení je stejně staré jako kapitalistické poměry a odměňování na základě výkonnosti. Kdo více vydělává, bydlí zkrátka lépe.
Vytlačování příjmově nejslabších domácností do standardu bydlení nižší úrovně započalo samočinně již v 70. letech zejména z důvodu nízké kvality nových panelových bytů, které mají z dnešního pohledu charakter sociálního bydlení, a byrokratického přidělování bytového fondu.
Důsledkem dovedeným ad absurdum je postupné sjednocení sociální úrovně obyvatelstva sídlišť na podprůměrné úrovni. Ze sociologického hlediska jde o velmi nežádoucí stav. Případná nižší ekonomická úroveň se odrazí i ve společenské úrovní s řadou konkrétních dopadů, se kterými bychom se v budoucnu na sídlištích setkávali mnohem častěji než dnes. Jmenujme například rostoucí kriminalitu, vandalismus, nejistotu a lhostejnost. A důsledek? Další lidé, kterým by vadil neutěšený stav, budou hledat možnost, jak se dostat do lepších podmínek a sídliště by se stávalo stále zřetelněji ghettem chudších a chudších vrstev. Snad i proto se stát rozhodl podpořit masivní investice do zkvalitnění chátrajícího panelového bydlení.

Investice se vyplatí

Jak to vidí vláda
Při poskytování podpory na údržbu a zlepšení existujícího bytového fondu bude vláda vycházet ze zásady, že běžné opravy mají být financovány z prostředků vlastníků domů a bytů, zatímco zkvalitňování existujícího bytového fondu (velké opravy, modernizace, zateplení) si "zaslouží" podporu státu.
Cílem je krom základního udržení bytového fondu v provozuschopném stavu také posílit zmíněnou sociální funkci panelových sídlišť, kde je reálná hrozba sociálního vyloučení.
Regenerací sídlišť je možno předcházet vzniku kumulace problémových skupin obyvatel, a tím i následným vysokým nárokům na podporu v sociální i bezpečnostní oblasti. Cílem vlády je vytvořit podmínky pro postupnou přeměnu stávajících monofunkčních sídlištních celků na atraktivní polyfunkční městské části. Další podpora tak bude směřovat nejen do jednotlivých domů, ale i na výstavbu dopravní a technické infrastruktury včetně pěších komunikací, veřejných prostranství a cyklistických stezek, vybudování protihlukových stěn, odstavných a parkovacích stání, úpravy a budování veřejných rekreačních ploch apod.
Vládě se však podpora v praxi daří jen zčásti. "Zvýšení celkové účinnosti podpůrných nástrojů se však nepodařilo dosáhnout," přiznává samo MMR.

Měl by stát podporovat modernizaci sídliště, nebo nechat některá "spadnout" a umožnit jejich nahrazení zcela novou a moderní výstavbou? Jaké neduhy mají panelové domy v dnešní době? A jsou na tom lépe než podstatně starší cihlová zástavba?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+6
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

28. 7. 2005 12:52

Pobavil mne názor pana Jiřího Pácala, že se dá na sídlištích parkovat. Pan Pácal pravděpodobně na větším sídlišti parkoval v červenci a o víkendu a ne v neděli večer.:-)Další argumet, že lze děti pustit ven, vzhledem k anonymitě sídlišť to není rozumné. Pan Pácal asi na sídlišti nikdy nebydlel nebo děti nemá.

Reagovat

 

+32
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

21. 5. 2005 22:04

Pracovní nabídky - záleží na tvé kvalifikaci, a cikánů je v Praze víc enž dost (projdi se Libni, nebo na sídlišti Bohnice...) Takovej byt 3+1 v paneláku na okraji Prahy (MHD do centra hodinu) za necelý dva miliony je přece skvělej kup.

Reagovat

 

-40
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (xyz 20. 05. 2005 22:59)

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

9. 1. 2008 | 17:39 | macekk

Také mě tento článek velice pobavil, zřejmě ho píše někdo kdo vůbec neví jak takové zabydlené sídliště vůbec vypadá. Na sídliště se prostě parkuje kde se dá pokud je ještě někde místo a pak prostě jen mezi auty i na chodnících...více

13. 12. 2005 | 9:00 | tonda_sverak

Jestli to němoku ublížilo? Vy jste typický příznivec ODS! Cožpak nevidíte, že je tady preferována jedna skupina obyvatel an úkor druhé? To skutečně považujete za správně aby jeden občan dostal něco téměř zadarmo a jeho spoluobčan...více

28. 7. 2005 | 12:52

Pobavil mne názor pana Jiřího Pácala, že se dá na sídlištích parkovat. Pan Pácal pravděpodobně na větším sídlišti parkoval v červenci a o víkendu a ne v neděli večer.:-)Další argumet, že lze děti pustit ven, vzhledem k anonymitě...více

3. 6. 2005 | 23:17 | ddo

Souhlasím s tím, že podobné státní subvence do panelových domů jsou nehorázné. Právě tak se projevuje ten socialistický chlív u nás. více

2. 6. 2005 | 12:51 | vladku

Tak proč by se ze stejných daní neměly podporovat i opravy paneláků? Protože zaprvé těch podpor bude už moc, byrokratická džungle. A tato podpora je jen pro část obyvatelstva, kteří se starají o byt.
Myslím si, že stavební...
více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

OPEC, Přijetí přidělení a zřeknutí se úvěru, Faktoring, daňové odpočty, příspěvek zaměstnavatele, aleš poklop, doplňkové penzijní spoření, penzijní fondy, kampelička, mastercard standard, marcela střelcová, výběrová řízení, zákonné pojištění odpovědnosti za škodu při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání, svatopluk němeček, letecké zájezdy, náhrada platu, mkreditka, personál

4E92435, 1SB4436, 3E92435, ZRI0479, 6B96967

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK