Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Bytů je dost a trh funguje

Bytů je dost a trh funguje
Veřejné mínění o nedostatku bytů pod tíhou čísel neobstojí. V ČR není málo bytů a trh dokáže postupně zajišťovat další. Vládní bytová politika nestačí v jiných oblastech. Zejména v těch, kde vládu nemůže zastoupit jiná síla.

Nová vláda, zejména pak její premiér, který do svého křesla přešel z Ministerstva pro místní rozvoj, znamenají pro problematiku bydlení velkou šanci. Ta šance spočívá zejména v tom, že se bytová politika stane jednou z vládních priorit, kde se bude skutečně konat. Otázkou však zůstává, zda se vláda nedopustí některých chyb, kterých se její předchůdkyně dopustily a které sociální demokraté sami přiznávají.
Postupně bychom se rádi věnovali některým nedostatkům nebo bychom rádi upozornili na slabá místa, která jsou vládou a veřejným míněním jaksi opomíjena.

Bytová výstavba jako vládní priorita?

Podle lednového výzkumu Centra pro výzkum veřejného mínění si přes 80 % občanů ČR myslí, že by stát měl podporovat výstavbu nových obecních, státních nebo družstevních bytů, neboť taková aktivita pomůže k lepší a spravedlivější bytové politice. Podle Martina Luxe ze Sociologického ústavu AV ČR plyne toto poměrně vysoké procento ze dvou skutečností. Mladí by rádi získali určité bydlení za přijatelných podmínek a část dříve narozených obyvatel má ve svém chápaní zakořeněn názor, že stát se o bydlení a bytovou výstavbu postarat zkrátka musí.
Bydlení, jeho kvalita a dostupnost tvoří jednu ze základních lidských potřeb. A proto se vláda již několik let pyšní tím, kolik bytů postavila, jak výstavbu podporuje a jak ještě masivněji pomůže v budoucnu. Pochopitelně, že cílem každé vlády je naplnit své sliby, vyslyšet přání voličů a to vše při omezených zdrojích. Snad proto je bytová výstavba jednou (nikoliv jedinou) z priorit Koncepce vládní bytové politiky. Praktickým uskutečněním je schválení zákona o podpoře výstavby družstevních bytů ze Státního fondu rozvoje bydlení a zahájení výstavby samotné. Předpokládaná účinnost zákona je 1. července 2005.

Je bytů málo?

Počet dokončených bytů se pohybuje nad úrovní 25 000 bytů ročně (v roce 2003 to bylo více jak 27 000 bytů), počet ročně zahajovaných bytů se pohybuje nad úrovní 36 000. Důvodů tohoto pozitivního vývoje je více, nejvýraznějším je rozvoj hypotečního úvěrování včetně příznivého vývoje úrokových sazeb, který zvýšil dostupnost vlastnického bydlení.

Otázka na nedostatek bytů má dva rozměry. Subjektivně bychom asi odpovídali, že je bytů nedostatek, a proto je potřeba výstavbu všemožně podporovat. Tomu odpovídá i uvedených 80 % pro podporu výstavby. Na druhou stranu objektivním pohledem s pomocí statistiky můžeme srovnávat svou situaci s dalšími zeměmi. Tam si Česká republika nestojí špatně a řadí se do evropského průměru.
Bytový fond zahrnoval podle sčítání lidu k 1. březnu 2001 celkem 4 366 293 bytů z toho 3 828 000 trvale obydlených bytů, tedy v průměru 427 bytů na 1 000 obyvatel a 374 trvale obydlených bytů na 1000 obyvatel. Evrposké srovnání nabízí následující graf.

Počet bytů na 1000 obyvatel v zemích EU

Zdroj: MMR

"V celkovém pojetí tedy neexistuje plošný bytový deficit, nicméně atraktivní lokality, z nich nejvíce Praha, jsou charakteristické velkými rozdíly mezi poměrně širokou nabídkou a výdajovými možnostmi značné části domácností," vysvětluje samo MMR. S tím je třeba souhlasit a chovat se podle toho. Deficit bytů není, přestože v některých regionech je poptávka po bytech prakticky nenasytitelná. A právě z té nejspíš plyne ona mylná iluze, že bytů je nedostatek. Hlavním problémem je tedy nedostatek přiměřených a současně cenově dostupných bytů, tedy nízká finanční dostupnost bydlení, která se dotýká zejména sociálně slabších domácností.

I dynamika vývoje počtu bytů je stabilní. Podíváme-li se na vývoj počtu bytů od roku 1931, vidíme, že k žádným výrazným výkyvům z hlediska dlouhodobého trendu nedošlo.

Vývoj bytové vybavenosti v ČR 1931, 1961-2001

Zdroj: Standardy bydlení 2003/2004 (SÚ AVČR)

Podporu je třeba zacílit i v případě bydlení

Vláda by měla na základě výše uvedených údajů upustit od líbivé politiky "postavíme další byty" a začít se soustředit na skutečně cílenou pomoc potřebným. I vláda zdůrazňuje, že je třeba podpořit mladé rodiny a sociálně slabé prostřednictvím dostupného bydlení. Logickým krokem je tak podpora výstavby jen a pouze levných, malých a nijak luxusních bytů - startovacího nebo sociálního charakteru. Stavba bytů v atraktivních lokalitách je velmi dobře zabezpečena trhem, a pokud má mít bydlení od státu funkci sociální, měla by vláda zvážit, zda je sociální investovat do atraktivních oblastí, kde je o bydlení již tak velký zájem.

Naprostá většina domácností (80 %) je se svým současným bydlením spokojena. S vlastní bytovou situací není vůbec spokojeno pouze 6 % osob žijících ve městech a zhruba 4 % osob z venkova. Se spokojeností s vlastním bydlením kontrastuje značná nespokojenost s celkovou situací v oblasti bydlení, tedy nespokojenost s bytovou politikou státu.

"Většina podpor je neefektivním vydáváním peněz, které vytváří určité disharmonie a vede mnohdy jen k růstu ceny bytů či zvýhodňování jen některých občanů na úkor druhých," míní Jiří Pácal ředitel společnosti Central Europe Holding, který se problematikou bydlení zabývá. "Máme tržní rozvinuté prostředí stavebních firem, developerských a realitních společností. Stát a obce by se měly soustředit na podporu výstavby sociálních bytů pro sociálně či společností potřebné občany, podporovat výstavbu sítí, komunikací, služeb a podobně. Měl by se přednostně starat o renovaci zanedbaného stávajícího bytového fondu," upřesňuje Pácal.

Voliči sice chtějí nové byty, ale úkolem vlády je krom sběru volebních hlasů, také výkon kvalitní bytové a sociální politiky při respektování možností veřejných financí. Jelikož, jak ukazují grafy, bytů rozhodně málo není, měla by se česká vláda zaměřit ještě více na údržbu současného bytového fondu a neplýtvat prostředky na bydlení, které nemá příliš sociální charakter. Vždyť lidé si podle výzkumů stěžují na špatný technický stav svého současného bydlení, čemuž nové byty nepomohou.
Investice do bytové výstavby jsou na místě jedině tehdy, pokud jde o důvodnou podporu potřebným. Ostatní jsou podporováni plošnými dotacemi stavebního spoření a podobně, což musí již bydlícím občanům stačit. Dál se musejí o lepší bydlení postarat sami. Sociální bydlení a podobné formy by měly podle našeho názoru spadat stále více do kompetencí obcí, které se ale dopouštějí toho, že z poskytnutých dotací staví bydlení, kterému název "sociální" příliš nesedí. V médiích vídáme opravdu pěkné a příliš velké byty, jejichž nájemníky se stávají nikterak chudí známí a příbuzní obecních zastupitelů...

Co si myslíte o potřebě bytové výstavby a státní intervence do této oblasti? Má stát podporovat jen potřebné, nebo se věnovat i plošným nástrojům podpory? Co byste dělali na místě vlády?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+3
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

15. 5. 2005 16:00, Karel z Ostravy

Cenově dostupných nájemních bytů pro domácnosti s průměrným a podprůměrným platem je skutečně nedostatek! Přitom takový přiměřený byt - to není jenom o garsonce či 1+1. Nebo snad někdo doufá, že v republice bude populaci zajišťovat jen ta menšina bohatších. I ta většina by mnohdy chtěla mít více dětí, ale není to možné. Případy, kdy se tísní 5 a více osob v bytě menším než 40 m2, přibývá a na větší byt i při sociálních dávkách jen stěží dosáhnou bez rizika zadlužení- a ani obce nemají dvakrát zájem tuto situaci pragmaticky řešit. Chudé a problémové nájemníky nikdo nechce. A kolikrát je ten sociálně potřebný daleko slušnější občan i při výchově dětí, než ten, co nemá problém s finančním zajištěním. Trh sbyty potřebuje podporu, ale za podmínky zachování dostatčného podílu nájemního bydlení -samotná deregulace problém nevyřeší.

Reagovat

 

+30
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

15. 5. 2005 8:14, Krivo

Bytu s regulovaným nájmem bych se asi také těžko loučil. Jenže jsem z Honzova příspěvku nabyl přesvědčení, že všechny jeho tři byty jsou tohoto typu.

Reagovat

 

-4
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (mozkodlab 15. 05. 2005 07:37)

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

7. 10. 2013 | 10:05 | Tomáš Buroň

Zkuste firmu czech4home s.r.o. já jsem byl s pronájmem a prodejem bytu spokojen. Neberou vysokou provizi a vyjdou vstříc zákaznikovi.
http://www.czech4home.cz/
více

4. 11. 2008 | 0:39 | lukas

mám vesměs negativní zkušenosti s realitkami. Denně vás otravují nezkušení človíčci z RK. Z únavných rozhovorů a schůzek s nimi máte pocit, že mluvíte s lidmi, co vyšly maximálně základní školu. Nabízel jsem na mnohých inzertních...více

18. 5. 2005 | 21:49 | hink

Předpokládal jsem, že někdo vysloví podezření, že jsem vás jen zkoušel, jestli někdo zareaguje na takovou nehoráznost. Já bohužel ty volné byty ve skutečnosti nemám. Ale jistě jsou tací, kteří je mají. Bydlím sice v regulovaném...více

16. 5. 2005 | 9:49 | axel

Abych Vás vyvedl z omylu: "regulované nájemné" není žádný výdaj státního rozpočtu. Stát majitelům domů s "regulovanými" byty nedává ani korunu, jenom jim nakazuje, za kolik smí pronajímat... A to je taky základní důvod, proč...více

16. 5. 2005 | 8:08 | Michal

Klidně se k nim dostane, pokud včas přihlásí své děti k babičkám. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Gesce, Přidělení cílové částky, Cílování inflace, e-shopy, podnikání, zaměstnanec, andrej babiš, daňový bonus, obchodní zákoní, bankovní vklad, manažer, Státní dluh, IKS Eurobondový, podnik, brýlové obruby, marie zemanová, profilový fond, Termínovaný vklad Artesa STANDARD

4S26370, 3SI8345, 8B49930, 8T68191, 8B49930

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK