Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Ptejte se Jiřího Pácala!

Ptejte se Jiřího Pácala!
"Nájemní bydlení může být často výhodnější než vlastní," nebo "ceny bytů jsou značně přehřáté, zejména v Praze, půjdou tedy dolů". To jsou některé úryvky z výroků Jiřího Pácala, člověka, který se profesionálně zabývá problematikou nemovitostí. Dnes máte možnost se ho na cokoli z této oblasti zeptat.

Jiří Pácal se po ukončení studií na Přírodovědecké fakultě UK a následném roce vyučování na gymnáziu vrhl v roce 1991 do podnikání v oblasti realit. Zaměřil se na činžovní domy, byty a kanceláře, věnoval se investování, realizaci vlastních realitních projektů, pronájmům a prodejům. Od roku 1996 působí jako ředitel a člen představenstva společnosti Central Europe Holding, která se zabývá investováním a obchodováním s realitami.

Kdo odpoví na vaše otázky?
V odborných kruzích ale i v médiích se čas od času objeví Pácalovy názory, které jsou jen obtížně přeslechnutelné, jejich autor jde totiž mnohdy takzvaně "proti proudu".
Není to tak dávno, co téměř celá republika doslova šílela v honbě za vlastním bydlením. Developerům a realitním kancelářím se totiž podařilo s pomocí médií vytvořit takřka celonárodní dojem, že po vstupu České republiky do Evropské unie ceny nemovitostí vyletí do závratných výšek. Jen málokdo tehdy upozorňoval, že tento boom je do určité míry vytvořen uměle a že chybí racionální důvody, proč by tomu tak skutečně mělo být. Jedním z těchto lidí byl právě Jiří Pácal, který například svými články v tisku (HN) varoval před přílišným optimismem. Pro Peníze.CZ v loňském roce řekl: "Ceny bytů, především v Praze, jsou přehřáté a do dvou či tří let očekávám jejich pokles." Podle něj neexistují důvody, proč by měly jít ceny nahoru. Argumentem nemůže být často používaný vstup země do EU, protože ani v různých evropských metropolích nenajdeme stejné ceny a třeba některé pražské lokality nejsou z cenového hlediska od těch světových daleko. "Růst cen nemovitostí neovlivní ani chystané zvýšení DPH na stavební práce od roku 2008," řekl Pácal, "ceny totiž závisejí především na ekonomické síle obyvatelstva".

Hypotéka, nebo nájem?

Jiří Pácal se zabývá i problematikou bydlení. Pro Peníze.CZ vloni v létě napsal článek Proč nechci byt na hypotéku, ve kterém upozorňuje na důležitou věc: lidé si často neuvědomují, že pořízení vlastního bytu na úvěr zdaleka neznamená "pouze" hypoteční splátky. Musejí počítat rovněž se spoluvlastnickými platbami na účet Společenství vlastníků jednotek, které slouží k úhradě provozu, oprav a rekonstrukcí společných částí domu a pozemků, dále s platbami určenými na údržbu a opravy bytu a v neposlední řadě by si měli uvědomit i to, že rozhodnutí zavázat se ke splácení relativně vysokých částek na dlouhou dobu může v určitých oblastech pro člověka znamenat významné omezení; i proto by mělo být učiněno po skutečně zralé úvaze.

Rozhovory na Peníze.CZ
Které osobnosti (nejen) finančního světa jste už vyzpovídali? Podívejte se na Rozhovory Penize.CZ

Máte-li tip na zajímavou osobnost, která by neměla v našem seriálu rozhovorů chybět, nebo téma, kterého by se měl rozhovor týkat, pište nám své náměty sem.

Problematický zákon o Společenství vlastníků jednotek

Asi před rokem jsme v článku Zákon o společenství vlastníků hrozí upozorňovali na vážné problémy, které tento zákon může způsobit majitelům bytových jednotek. Na nešťastná ustanovení zákona upozorňuje i Jiří Pácal (mimojiné také člen výboru Společenství vlastníků jednotek). Za problematickou považuje například pasáž, podle které musí nutné opravy společných částí domu schválit všichni majitelé bytových jednotek, což je v praxi často zcela nemožné. Plně ovšem postačí již obtíže, které mohou nastat hned při volbě nejdůležitějšího, v podstatě statutárního orgánu společenství, tedy výboru. Ten musí být totiž zvolen nadpoloviční většinou majitelů bytů. A pokud si uvědomíme, říká Pácal, že tito lidé se logicky na začátku neznají a mají se na něčem takto důležitém dohodnout, nebo vezmeme-li do úvahy typickou českou neochotu starat se o věci, které se nás až tolik netýkají, je jasné, že se situace může velmi zkomplikovat.

Ptejte se!

Otázek se bezpochyby nabízí celá řada, výše uvedené řádky, které vám nabídly krátký exkurz do názorů našeho hosta, to jasně naznačují. Pokud se tedy chcete Jiřího Pácala zeptat na cokoli z problematiky nemovitostí či bydlení, máte možnost. Své dotazy můžete psát sem a pokládat je až do pátku 16. 4.! Odpovědi našeho hosta najdete na Peníze.CZ ve středu 21. 4.

Také si myslíte, že vývoj cen nemovitostí, způsob financování bydlení, problematika deregulace cen nájemného či zákona o společenství vlastníků jednotek jsou důležitá témata a je třeba o nich diskutovat? Pak tedy diskutujte, dnes máte možnost ptát se odborníka.   

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+10
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

5. 11. 2006 0:23

Ano, jak by např. SVJ dělalo inventuru k 31.12.?
Jao správci můžete mí právo nakládat s účtem, ale ten musíbýt na jméno SVJ.

Hezký den

Reagovat

 

+37
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu ( 22. 04. 2005 09:51)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

16. 4. 2004 16:29, kofronf

Zapoměl jsem svůj E-mail (Fráňa)

Reagovat

 

-1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kofronf 14. 04. 2004 17:13)

Další příspěvky v diskuzi (60 komentářů)

9. 12. 2008 | 0:02 | jirka

A proč se zrovna tento článek - rozhovor nedá hodnotit v těch + - bodech ?????????????? více

9. 12. 2008 | 0:00 | jirka

Nic. Naše legislativa je tak zastaralá, že můžete leda tak škemrat o vstup. Hloupé, že. Prostě pár pitomců napadlo, že ve vašem majetku si někdo jiný může dělat více než majitel. Uměl bych ty pašáky jmenovat. více

4. 9. 2007 | 11:03 | Alena

Dobrý den, jsme občanské sdružení, které vlastní pouze 1 byt s nájemníkem, který má smlouvu na neurčito. Nyní se nám naskytla možnost tento byt prodat. Co můžeme dělat (soudu se chceme vyhnout), když kupující chce byt vidět,...více

4. 9. 2007 | 11:02

Dobrý den, jsme občanské sdružení, které vlastní pouze 1 byt s nájemníkem, který má smlouvu na neurčito. Nyní se nám naskytla možnost tento byt prodat. Co můžeme dělat (soudu se chceme vyhnout), když kupující chce byt vidět,...více

21. 12. 2006 | 17:11

DOBRÝ DEN PANE PÁCALE.STARÁM SE O BEZMOCNOU BABIČKU.TRVÁLE BYDLIŠTĚ MÁM U BABIČKY DESET MĚSICŮ A CHTĚLA BYCH BYT ODKOUPIT NA SVÉ JMÉNO.S TÍM,ŽE BY MI PAK BYT NÁLEŽEL. více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Koncepce, Protekcionismus, Management, doplňkové penzijní spoření, příspěvek zaměstnavatele, daň z příjmů, aleš poklop, penzijní připojištění, Úvěrové riziko, cizí správa, Google, příjem, spořitelna, obsílka, formulace, režijní jízdenky, představenstvo HPH, podnikatelské konto maxi

7T40858, 2U22710, 3AX7428, 2U22710, 3M35819

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK