Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Nemovitostní bublina začíná splaskávat

Nemovitostní bublina začíná splaskávat
Britský týdeník The Economist bedlivě sleduje vývoj cen nemovitostí. Již před dvěma lety varoval, že světový nemovitostní trh je nafouknutá bublina, jejíž splasknutí bude mít vážné následky. A problémy už jsou na obzoru, hlásí list.

The Economist často používá paralelu mezi nemovitostním a akciovým trhem. Připomíná, že zatímco akciový trh zůstává od zhroucení před třemi lety zhruba 30 - 50 % pod svým vrcholem ze začátku roku 2000, rezidenční reality přinášejí již čtvrtým rokem kontinuální zisk. Ve většině zemí v tomto období ceny domů rychle rostly, především kvůli možnosti levného financování pomocí hypotečních úvěrů. To je také z velké části důvod, domnívá se The Economist, proč se ekonomiky drží mnohém lépe, než se po pádu akciových trhů předpokládalo: vyšší ceny domů vyvažují mnoho ze ztrát akciových portfolií. Domácnosti v rozvinutých hospodářstvích teď mají v nemovitostech uloženo dvakrát více majetku než v akciích, proto by je krize nemovitostního trhu zasáhla mnohem významněji než problém na trzích akciových.

Posledních osm let: rapidní růst

Právě týdeník The Economist hodně napomohl tomu, aby vůbec bylo možné porovnávat celosvětové ceny nemovitostí. Vytvořil totiž cenové indikátory pro 13 rozvinutých ekonomik (sahající až do roku 1975) a v roce 2002 začal ve čtvrtletních intervalech publikovat výsledky.
Na prvním grafu můžeme vidět, že od roku 1995 se ceny nemovitostí v Irsku více než ztrojnásobily, v Austrálii, Velké Británii, Holandsku a Španělsku více než zdvojnásobily. Oproti tomu vypadá 54% růst ve Spojených státech jako velmi mírný. Pokud bychom ovšem tento růst očistili o inflaci, dostaneme 30% zisk ve skutečných cenách. A to už znamená největší růst v průběhu kterékoli osmileté periody za poslední tři dekády.


Ve velkých městech padají ceny 

Největší pozornost The Economist přitahuje šest nemovitostních trhů, jejichž ceny se zdají až nebezpečně nadhodnocené: USA, Austrálie, Velká Británie, Irsko, Holandsko a Španělsko. Ačkoliv se růst cen domů v řadě z nich již zpomalil, průměrné ceny zde doposud neklesly. Nicméně, konstatuje The Economist, průšvihy jsou již v dohledu, neboli bublina začíná splaskávat.
V loňském roce spadly ceny v několika londýnských čtvrtích. V New Yorku poklesly ve třetím čtvrtletí 2003 poprvé od roku 1996. Ceny bytů padají v Sydney a Melbourne. Podíl úspěšně prodaných domů v aukci - což je nejobvyklejší metoda prodeje v Austrálii - spadl pod 50 %, klesá tedy poptávka dosud ženoucí růst cen. Z toho vyplývá, že pokud bude zájem poptávku udržet, budou muset ceny klesnout. Další propad cen je tedy velmi pravděpodobný.




Trhy s nemovitostmi v obtížné situaci


V tomto roce budou nemovitostní trhy v šesti sledovaných státech "zkoušeny" mnohem více než tomu bylo v posledních čtyřech letech, předpovídá britský týdeník. Za prvé, pokud jde o vztah cen domů na rekordních úrovních k příjmům, kupci poprvé nemají dostatečné příjmy na nákup nemovitostí. Za druhé, převaha nabídky nemovitostí způsobila snížení nájmů v mnoha zemích. Tím pádem poklesly výnosy a to vede ke snížení atraktivity bytů jako investic. Například v Americe je už teď rekordních 10 % nemovitostí nabízených k pronájmu neobsazených. A konečně, úrokové sazby budou spíše růst než klesat (například Bank of England a Reserve Bank of Australia již sazby zvedly).
V nejlepším případě proto ceny domů v mnoha zemích v roce 2004 neporostou. V mnoha velkých městech ovšem existuje vysoké riziko, že ceny spadnou, s přesvědčením uzavírá The Economist.

Vývoj cen 2002 - 2003 (% změna oproti předcházejícímu roku)
Země 2003 (3. čtvrtletí) 2002 (4. čtvrtletí)
Austrálie 17,6 18,4
Velká Británie 16 24,9
Španělsko 15,7 17,4
Irsko 13,6 11,1
Francie 11,1 9,3
Itálie 10,6 9,8
Kanada 6,9 6,7
USA 5,6 7,7
Švédsko 5,2 9,2
Belgie 4,2 9,9
Holandsko 1,9 4,1
Německo -4,5 -3,3
Japonsko -5,7 -4,7
Zdroj dat: The Economist

Co si o situaci na světovém trhu s nemovitostmi myslíte vy? Souhlasíte s tvrzením týdeníku The Economist, že už lze pozorovat signály blížícího se zhroucení cen? Jak se podle vás bude vyvíjet situace v České republice?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+5
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

26. 1. 2004 10:14, Jiří Pácal

Jen tak mimochodem : víte, že přehlédnutí našich socialistů u DPH na pleny je pro mladou rodinu daleko větší zásah do rodiného rozpočtu než to ubohé mininavýšení nájemného. Proč v tomto případě nevykřikuje p. Šulc z Ministerstva financí ČR a ochranitelé S. Křeček. a Taraba.

Reagovat

 

+27
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (24 komentářů)

22. 11. 2004 | 14:30 | Harry

co když tato informace ,jak ji napsaly britské listy 24.02.2004 se odrazí i na ceně pozemku ? Není to příčina strále rostoucí ceny vČR. Kolem roku 2007 zničí silné bouře pobřežní hráze v Holandsku, takže většina holandského...více

1. 2. 2004 | 21:28 | jiri stanislav

budeme cekat,jestli po prvnim kvetnu 2004 prijdou davy s evropske unie a budou hledat byty.obavam se ze asi ne.naopak myslim si ze spousta lidi pujde pracovat a zit jinam.nase politicke a ekonomicke podminky ,tomu nasvedcuji.bude...více

30. 1. 2004 | 9:00 | starý

Ano na vině je nízká kupní síla. Když je tomu tak, kdo tedy cenu vyhání tak vysoko?S ohledem na naší kupní sílu, neboť ta přece určuje tržní cenu? více

29. 1. 2004 | 12:23 | Katerinka

Podíl úspěšně prodaných domů bez uvedení vývoje realizované ceny je blábol, nechť se na mě autoři textu nezlobí.
Všichni známe způsob oceňování nemovitostí porovnávací metodou. Že počet prodaných domů klesl totiž vůbec...
více

27. 1. 2004 | 21:05 | Ondra

Oops..ja taky skocim na kazdy spek ;-) více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Předvaha, Minimální mzda, Reálná mzda, karel havlíček, banky, daně, pavel bělobrádek, e-shopy, rozpočtová rezerva, IŽP, František Kupka, whistleblower, Facebook Credits, Zástavní právo, marek dospiva, timeshare, bezpečné země, Raiffeisen

6U12786, 1Z59964, IAMS0RRY, 1Z59964, 1Z59964

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK