Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Cokoliv na hypotéku?

Cokoliv na hypotéku?
Stane se neúčelový osobní úvěr, zajištěný nemovitostí v osobním vlastnictví, neboli tzv. americká hypotéka, již konečně realitou i v luzích a hájích pod Řípem? Současné i budoucí klienty na tuto možnost navnadila Raiffeisenbank.

Před několika měsíci jsme psali o příchodu tzv. americké hypotéky na český trh (viz článek Hypotéka po americku), produkt je kombinací klasické hypotéky a spotřebního úvěru. Půjčíte si na cokoliv a ručíte nemovitostí. Začátkem letních prázdnin odhadovaly bankovní domy uvedení tohoto produktu na září. Co se dělo v září? Ticho po pěšině. Pravda, první vlašťovky v podobě různých doplňků k hypotékám se již objevily, ale klasickou, dostatečně velkou hypotéku je zatím možné použít jenom pro účely bydlení. Podzim (či snad zima?) by však přeci jen měl tuto zajímavou novinku na český trh přinést, ve svém klientském magazínu totiž slibuje americkou hypotéku Raiffeisenbank. Pro naše čtenáře jsme zjišťovali jak by měl tento produkt vypadat a kdy bude veřejnosti dostupný.

Americká hypotéka podle Raiffeisenbank

Raiffeisenbank (profil, názory) se snad konečně odváží prolomit ledy a nabídne zmíněný produkt své klientele v plné parádě. Podle vyjádření představitelů banky je tento produkt v poslední fázi příprav a pokud vše půjde dle plánu, měl by být uveden na trh v několika příštích týdnech, určitě ještě letos. Prozatím jsou k dispozici jen základní parametry půjčky, které si nenecháváme pro sebe. Podrobnější informace budou zveřejněny až s definitivním uvedením na trh.

Úvěr by měl mít dvě základní podoby: účelovou a neúčelovou. Obě podoby by se měly lišit jak výší úrokové sazby, tak i délkou splatnosti. Konkrétní sazby se nám však zatím nepodařilo získat.
V případě účelové varianty půjde spíše o klasickou podobu hypotéky, kterou český trh nabízí již řadu let, neboť půjčka bude podmíněna využitím pro účely bydlení. Ty však půjdou i mimo možnosti hypoték, protože zahrnují i financování družstevních bytů.
Velikost půjčky by měla začínat na hranici 150 000 Kč. Charakteristickou pro produkt v obou variantách je, stejně jako u každé hypotéky, nutnost zajištění pomocí zástavního práva k nemovitosti.

Neúčelový uvěr bude pravděpodobně nabízet o něco nepříznivější úrokové podmínky, v úvahu přichází i vyšší poplatky za vedení účtu. Jako vodítko při odhadu úrokových sazeb nového produktu může posloužit současná nabídka hypoték a spotřebních úvěrů. Nejnižší sazby na hypotéky se při fixaci na pět let pohybují několik desetin nad 4 %. Neúčelové spotřební úvěry jsou v bankách úročeny mezi 8 až 16 %, ale horní hranice je prakticky neomezená, neboť i mimo banky existuje určitá nabídka. Raiffeisenbank konkrétně nabízí sazbu 4,7 % na hypotéku Klasik (profil, názory) a 8,8 % na spotřební úvěr Rychlá půjčka (profil, názory) a v tomto intervalu lze očekávat i sazby obou variant americké hypotéky.

Proč to všechno?

Tzv. americká hypotéka je dobrým produktem pro toho, kdo chce spotřební úvěr, ale nehodlá splácet rychle nebo se mu nezamlouvají příliš vysoké úroky. Výhodu představuje i možnost půjčit si poměrně velké množství peněz. Maximální výše půjčky bývá odvozena a omezena odhadní cenou nemovitosti, ale zda se v praxi jako horní hranice použije polovina odhadu nebo více, banka zatím tají.
Zástavní právo na nemovitost je i pro nepříliš důvěřivou banku v Čechách solidní zárukou pro splácení. Míra úročení se u amerických hypoték se tak může pohybovat o něco níže, protože by neměla zahrnovat tak vysoké riziko nesplacení jako u spotřebních úvěrů.

Jakmile jedna z bank tuto hypotéku úspěšně rozjede, ostatní se  jistě rády přidají, aby pro sebe získaly alespoň kousek lukrativního koláče. Zatím se tak nestalo, přestože náznaky v podobě doplňků k hypotékám existují, nabízí je například GE Capital Bank (profil, názory). Tam si můžete vzít neúčelový doplněk 100 000 až 1 000 000 Kč, ovšem pouze ke standardní hypotéce, a to se sazbou 8,49 % fixovanou na pět let. Klasická "americká hypotéka" tedy zatím čeká na své zrození. Říkáte si už aby to bylo? Raiffeisenbank odpovídá: Bude. Na uvedení této nabídky do života intenzívně pracujeme.

Myslíte si, že se tento typ úvěru vyplatí, nebo vás, máte-li vlastní nemovitost, vůbec neláká? Není zástava nemovitosti kvůli jakémukoliv nákupu příliš riskantní? Nehrozí, že se lidé budou bezhlavě zadlužovat stále víc? Myslíte si, že tento "zbrusu nový" produkt na český trh opravdu brzy přijde?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+3
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

4. 12. 2003 10:07, BarboraJ

Rozdil mezi vysi hypoteky a momentalni trzni cenou nemovitosti se nazyva "equity". V minulem roce diky poklesu uroku vytahali americti majitele nemovitosti z equity pres 80,000,000,000 (80 miliard) USD. Tyto penize sly v drtive vetsine zpet do americke ekonomiky a tak nas zachranily pred krizi. (Upravy nemovitosti, remodeling, nakupy zbozi, zkratka penize se musi tocit, jinak kapitalismus skomira).


Reagovat

 

+36
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (6 komentářů)

4. 12. 2003 | 10:07 | BarboraJ

Rozdil mezi vysi hypoteky a momentalni trzni cenou nemovitosti se nazyva "equity". V minulem roce diky poklesu uroku vytahali americti majitele nemovitosti z equity pres 80,000,000,000 (80 miliard) USD. Tyto penize sly v...více

4. 12. 2003 | 10:05 | BarboraJ

Dělali to tak chvíli v Texasu. Rodina tam mohla koupit dům s 0% dát svých těžce ušetřených do toho "na dřevo." Hodně rychle s tím skončili. Lidé přestali platit hypotéku. Proč ne? Vždyť splátky na hypotéku byly skoro...více

4. 12. 2003 | 10:03 | BarboraJ

Neslo by treba dat v zastavu nemovitost, kterou se chystam kupovat? Myslim tim, ze mi banka pujci na koupi nemovitosti a ja budu rucit za pujcku koupenou nemovitosti? Banka preci nemusi dat penize me do "ruky", ale primo...více

2. 12. 2003 | 0:54 | Tomas

Jenom na okraj: V USA ma tahle "americka" hypoteka jednu velkou vyhodu. Uroky z ni jsou totiz zcela odepisovatlene z dani. To ze zacatku muze delat splatky az 30% levnejsi nez pri obycejne pujcce za stejne procenta. A to...více

27. 11. 2003 | 4:05 | Euro

Predstavenstvo nejvetsích nemeckých banek se nudí a tak dostávají hovezí nápady , které si nenechají pro sebe , ale dávají do televize a novin. A sice spekulují , ze by se mohly sloucit DeutscheBank a HypoVereinsBank a CommerzBank...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Realizační cena, Reinvestice, Výnos z akcií, bankovnictví, elektronická evidence tržeb, start-up, eet, lime, pop-ekonomie, certifikáty na nemovitostní akcie, Německo, korektnost, Rakušané, marketingový průzkum, nepodmíněný základní příjem, Zlatopramen, ppl, Tomáš Matoušek

5C43107, 8B32103, 2AT4034, 3P64946, 1U40035

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK