Na co můžete použít peníze z úvěru staveního spoření

Jak již bylo zmíněno výše, překlenovací úvěr i úvěr ze stavebního spoření je určen na financování bytových potřeb klienta, a to na území České republiky a v souladu se zákonem o stavebním spoření č. 96/1993 Sb., v platném znění. Nabízíme vám alespoň stručný přehled možností využití úvěru. Položky označené "*" nelze financovat jako jedinou položku, mohou být proplaceny pouze v rámci financování širšího okruhu prací, pokud bude řádně doložen účel, tzn. u výstavby stavebním povolením, u oprav a modernizací stavebním povolením, ohlášením nebo rozpočtem na širší rozsah prací. - položky označené "*" nelze financovat jako jedinou položku; mohou být proplaceny v rámci financování širšího okruhu prací, pokud bude řádně doložen účel, tzn. u výstavby stavebním povolením, u oprav a modernizací stavebním povolením, ohlášením nebo rozpočtem na širší rozsah prací;

POLOŽKOVÝ SEZNAM

Dále uvedené položky lze financovat pouze v rámci realizace bytové potřeby podle § 6 zákona o stavebním spoření:

• *anténa
• architekt (viz honorář) – není-li stavební povolení, pak alespoň doklad o vlastnictví pozemku

• balkon – zasklení, mříže
• *bazén (i otevřený mimo obytnou budovu) - nestačí stavební povolení pouze na bazén, nutné související úpravy domu dotýkající se bytových potřeb – např. přístavba, rozšíření obytné plochy),
• bezpečnostní dveře, zařízení (zabezpečení proti vloupání), vč. mříží
• bidet
• bojler
• bourání (pokud slouží k výstavbě domu, bytu), není-li stavebního povolení, stačí demoliční výměr
• buňka stavební ke zřízení staveniště – jen se stavebním povolením
• byt ve vlastnictví (koupě, výstavba, "změna, modernizace, údržba")
• bytové jádro - přestavba, vyzdění apod.

• *centrální vzduchotechnické zařízení – centrální vysavač – instalace předpokládá alespoň ohlášení

• čerpadla
• čistička odpadních vod - lokální, např. pro jeden či dva rodinné domky (nikoli zřizovaná obcí, nikoli příspěvek obci na její zřízení), vč. přikoupení pozemku na její zřízení
• členský podíl v družstevním domě

• daň z převodu nemovitosti, jen je-li v kupní smlouvě ujednáno, že daň platí kupující (nikoli darovací daň)
• demoliční náklady – demoliční výměr
• dědictví (vypořádání spoludědiců, pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním domu, bytu) – nikoli dědická daň
• *digestoř (viz též kuchyňská linka)
• dlažba, dláždění kolem domu
• doprava materiálu
• dopravní značení (náklady např. při budování vodovodní přípojky přes veřejnou komunikaci) – stavební povolení
• dražba - jde-li o koupi nemovitosti, (vždy jen příslib úvěru na koupi nemovitosti v rámci dražby, neboť není předem jistota budoucí koupě ani není známa kupní cena, není doklad k účelu), realizace na základě předloženého dokladu o příklepu
• dražba – získání stavebního materiálu, sanitárního zařízení apod. v rámci dražby; - realizace formou zpětného proplacení dokladu
• družstevní byt - náklady na získání (členský podíl, navýšení členského podílu, odstupné, odkoupení do vlastnictví)
• dveře, bezpečnostní, vstupní, vnitřní, shrnovací – pořízení, oprava, nátěry

• ekologické projekty (vytápění, zařízení pro ohřev vody, solární zařízení apod.)
• elektřina – zavedení, nové rozvody (nikoli spotřeba, nikoli účet za elektřinu – ani na stavbě)
• etážové topení

• fasáda (nikoli pouze okrasné účely)

• *garáž (náklady na stavbu nebo koupi, pokud je obstarání garáže spojeno s uspokojením bytové potřeby, např. v rámci výstavby RD nebo koupě bytu, vč. garážového stání)
• garážová vrata (vč. automatického otevírání)
• garnýže (jsou-li trvalou součástí stavby)
• geometrické zaměření stavby

• honorář architektovi (není-li stavební povolení, pak na základě dokladu o vlastnictví stavebního pozemku)
• honorář znalci za znalecký posudek, jen je-li to ujednáno v kupní smlouvě – pouze u koupě (nikoli pro potřeby úvěru, nikoli pro potřeby odhadu nemovitosti sloužící k zajištění poskytovaného úvěru)

• chodníky (na stavebním pozemku)

• izolační práce (zvukové a tepelně izolační)
• izolační okna, folie
• inženýrské sítě – pouze vlastní přípojka a rozvody na pozemku žadatele

• jádro bytové (úprava, přestavba, vyzdění – podle rozsahu prací ohlášení nebo stavební povolení; změna dispozice, modernizace, výměna sanitární keramiky, obklady apod.)

• kamna, i krbová
• kanalizace (viz přípojka, viz napojení na kanalizaci)
• karma
• klimatizace, příp. sloužící i k vytápění a zvlhčování vzduchu, (nikoli jako el. přístroj do zásuvky, zvlhčovač vzduchu apod.)
• kolaudační poplatek
• kontejner na odvoz suti
• koupelna (zřízení, renovace), vč. umyvadla pevně zabudovaného do skříňky, (nikoli poličky, zrcadla, jiný koupelnový nábytek)
• koupě, výstavba budovy k bydlení (i s nebytovým prostorem, pokud výše úvěru odpovídá nákladům na část sloužící bydlení účastníka a jeho rodiny)
• koupě (domu, bytu, pozemku),
• koupě bytu s nájemníkem, pokud řeší budoucí bytovou potřebu (doklad o zajištění náhradního bytu nájemníkovi, jiný doklad o řešení bytové situace, prohlášení klienta)
• kotel ústředního (etážového) topení
• *krb – alespoň ohlášení
• *kuchyňská linka se sporákem a digestoří (nikoli další elektrospotřebiče)
• kůlna na dřevo, uhlí

• malování
• *markýza
• materiál stavební (koupě od jiného občana na základě kupní smlouvy jen, je-li stavební povolení nebo ohlášení)
• mezipodlaží, mezistrop
• měření radonu, patogenních zón
• měřící a regulační technika (ústřední topení, kotel, termostaty atd.)
• míchačka, motorová pila (vč. pronájmu) – jen při provádění prací svépomocí a nevyplývá-li z podkladů, že příslušné práce jsou prováděny dodavatelsky - alespoň ohlášení
• modernizace (domu, bytu)
• mříže na okna, balkon, bezpečnostní apod.

• nářadí (pouze stavební a jen nejsou-li práce prováděny dodavatelsky, na základě smlouvy o dílo) - alespoň ohlášení)
• nátěry oken, dveří, omítek
• napojení na kanalizaci, napojení na inženýrské sítě, vč. osvětlení, telefonního a kabelového připojení, (vždy pouze úhrada přípojky od hlavního řadu k nemovitosti), nikoli příspěvek obci na vybudování či přivedení sítí, komunikace do obce nebo k nově realizované výstavbě apod.
• notářské poplatky

• obchodní podíl v s.r.o. (pokud se přísl. s.r.o. zabývá správou a pronájmem bytů a obchodní podíl souvisí s nárokem na užívání konkrétního bytu)
• obnova fasády (jen pokud se jedná o údržbu, nikoli pouze okrasné účely)
• obnova oken a dveří, balkonu, terasy
• oddlužení (např. koupeného domu - k uhrazení úvěrů na výstavbu nebo změnu, modernizaci, údržbu); nikoli v případě, že by dluh vznikl nesplácením původního úvěru, sankcemi nebo při nedodržení podmínek
• odstupné za přenechání užívacího práva k družstevnímu bytu (včetně vyrovnání původnímu uživateli družstevního bytu za investice a úpravy v bytě provedené) odstupné nelze financovat u nájemního - obecního bytu, ani jako úhrada za investice do bytu vložené, ani při uvolnění bytu
• odvodnění stavebního pozemku
• ochrana proti vloupání
• okna (izolační aj.)
• omítky vnitřní, vnější
• opatření k úsporám tepla, vody, elektřiny
• oplocení pozemku – stavebního, příp. zahrady přiléhající k domu
• opravy a úpravy domu, bytu

• patro na spaní (vestavěné)
• *pergola
• plánovací a projekční práce
• plot (nikoli živý plot)
• plyn (viz přípojka od hlavního řadu, rozvod v domě, nikoli příspěvek na plynofikaci obce)
• poplašné zařízení
• podlahová krytina, koberce, lino, dlažba (jedná-li se o náhradu obvyklé podlahové krytiny, nikoli volně položené kusové koberce)
• poplatky a úhrady v souvislosti s přípravou výstavby (např. práv. nebo fyz. osobě, která pro stavebníka zajišťuje vyřízení dokumentace, stavebního povolení, apod. – nikoli úhrada za vyjmutí z půdního fondu)
• pořízení místa v domově důchodců pro osobu, která uvolňuje byt
• pořízení jiného bytu nájemníkovi, pokud vlastník domu - bytu potřebuje uvolnit byt pro svoji potřebu nebo potřebu své rodiny
• pozemek (viz stavební pozemek) – koupě
• požární zabezpečení
• právní pomoc při sepsání kupní smlouvy k nemovitosti apod.
• projekční a plánovací práce
• pronájem stavebních strojů, nářadí - míchačka, vrtačka, transportér apod. (při svépomocných pracích)
• pronájem či pořízení tlakové nádoby na zemní plyn (jednorázově)
• protihluková izolace,
• provedení prací na základě smlouvy mezi občany
• provize realitní kanceláři - ve výši obvyklé (v souvislosti s prokazatelně zprostředkovaným obchodem za účelem bydlení)
• průtokový ohřívač vody
• přestavba, přístavba
• příjezdová komunikace zpravidla na vlastním pozemku (resp. není-li zřízení a údržba v kompetenci obce apod.)
• přímotopy
• přípojky sítí (pouze část od hlavního řadu k domu), vč. elektroměru od rozvodných závodů
• příspěvek na opatření náhradního bydlení dosavadnímu nájemci, který uvolní byt pro potřeby vlastníka nemovitosti, příp. člena družstva - zpravidla buď na opatření konkrétního bytu dosavadnímu nájemníkovi nebo na vyplacení vlastnického nebo družstevního podílu, pokud nájemce prostředky do získání bytu vložil (aniž by se stal členem družstva nebo spoluvlastníkem : např. ve vztahu druh-družka, kdy se členem družstva stal pouze jeden z nich – nutno doložit)

Příklad :

Družka ze svého stavebního spoření částečně financovala koupi bytu do vlastnictví pouze druha; poté došlo k rozchodu: druh ze svého stavebního spoření může uhradit bývalé družce náklady vložené do koupě bytu, který družka uvolní

• půdní vestavba
• půjčky, úvěry do výše aktuálního zůstatku, pokud byly prokazatelně použity na bytové potřeby (s výjimkami uvedenými v negativním seznamu)

• radiátory
• renovace, rekonstrukce domu, bytu
• regulační a měřící technika (pokud slouží k úsporám tepla, vody a jiných nákladů na bydlení)
• rekolaudace stavby pro bydlení - náklady
• rekonstrukce domu, bytu
• rozbor vody ( v rámci účelu "výstavba" nebo "údržba, oprava, rekonstrukce")
• rozvody elektřiny, plynu, sanitární rozvody

• řemeslnické práce

• sanitární zařízení (WC, vana, umyvadlo – i pevně zabudované ve skříňce, sprchový kout, bidet, baterie) – nikoli zrcadlo, skříňky, poličky, háčky
• *satelit
• *sauna
• septik, včetně čističky
• sítě proti hmyzu
• sklep (pouze v souvislosti s řešením bytových potřeb)
• solární zařízení (viz opatření k úsporám tepla, vody, elektřiny)
• splacení závazků (viz umoření dluhu, oddlužení), pokud původní dluh vznikl k uspokojení bytové potřeby a nejedná se o nedoplatky, sankce, zaplacení nespláceného úvěru před realizací zástavy apod., včetně např. splacení PÚ jiným ÚSS
• *sporák
• sprchový kout
• správní a jiné poplatky související přímo s výstavbou, modernizací, koupí nebo opravami bytu a domu - nikoli sankčního charakteru (nikoli za znalecký posudek zpracovaný pro zajištění úvěru)
• stavební materiál (pořízení)
• stavební náklady
• stavební pozemek - koupě
• stavební úprava nebytového prostoru na byt - půdní vestavba
• staveniště (náklady na zřízení) – stavební povolení
• studna

• topení - modernizace, zřízení, etážové, ústřední
• teplá voda - náklady na zavedení
• tlaková nádoba na plyn (viz pronájem)
• transformátor (v rámci účelu "změna, modernizace, údržba", je-li jeho zřízení podmínkou pro možnost zavedení elektřiny – poměrnou část podle počtu zúčastněných)

• údržba (nikoli práce za účelem pouhého zkrášlování)
• úhrada členského podílu stavebnímu bytovému družstvu za účelem získání bytu, navýšení členského podílu (viz družstevní byt)
• úhrada podílu na opravách společných částí domu, příp. společných prostor (viz vysvětlivky)
• úhrada za služby realitní kanceláře a právní služby (v souvislosti se získáním bydlení)
• úhrada závazků (úvěrů na výstavbu, koupi bytu, stavby pro bydlení) , vč. zpětné úhrady mimořádné splátky hypotéky
• umoření dluhu (viz splácení závazků) - pokud původní dluh vznikl k uspokojení bytové potřeby
• umyvadlo (i pevně zabudované v koupelnové skříňce, nikoli jiný koupelnový nábytek)
• úprava okolí stavby, pokud souvisí s bytovou potřebou, terénní úpravy (zahrada)
• úpravy vnější, včetně plotu
• ústřední topení

• vana
• vedlejší náklady na stavbu, dokončovací práce, odstranění kolaudačních závad
• vestavěné patro na spaní
• vodovodní přípojka (viz přípojka, zavedení vody)
• vrata (v rámci oplocení, vjezdová)
• vrata garážová, včetně automatického otevírání
• vydláždění dvora, chodníků, vjezdu
• výměna oken, dveří, včetně vrat od garáže, která jsou součástí domu
• vyměření, zaměření pozemku
• vypořádání SJM (pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného s řešením bytové potřeby)
• vypořádání spoludědiců - závazků z dědického řízení (pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného s řešením bytové potřeby získáním bytu, nemovitosti k bydlení)
• vypořádání mezi sourozenci (či jinými osobami) v případě, že jen jeden z nich získá byt či stavbu pro bydlení bezplatným převodem od rodičů (prarodičů apod.) a s dalšími sourozenci se má finančně vyrovnat (darovací smlouva nebo smlouva o převodu + dohoda o vypořádání)
• vyrovnání původnímu uživateli bytu za investice a úpravy v bytě provedené (pouze u družst. bytu v rámci odstupného); nikoli u nájemního bytu
• výstavba (domu, bytu)
• výtah (náklady na výstavbu), v domě s více byty ve vlastnictví nebo v družstevním domě poměrná část nákladů k podlahové ploše bytu – zpravidla úhrada rozepsaného podílu

• zabezpečení proti vloupání
• zabezpečení požární
• zahrada (náklady na úpravu nebo zřízení, včetně oplocení - pokud bylo vyvoláno stavbou domu či bytu, nikoli užitková zahrada, nikoli přikoupení zahrady, nikoli sazenice apod.)
• zajištění bytové náhrady poskytnuté nájemci bytu při uvolnění bytu – viz pořízení bytu nájemníkovi (musí být z dokladů zřejmé, že nájemce, příp. nájemník, použije prostředky na zajištění bydlení; dokladem je smlouva o vypořádání s nájemcem, doklad o novém bytě – kupní či nájemní smlouva, apod.)
• zálohy – splátky stavební firmě na byt, rodinný dům, zálohové faktury (na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo smlouvy o výstavbě – zálohy kupní ceny) – viz vysvětlivky
• záměna závazků (použití prostředků stavebního spoření ke splacení méně výhodných závazků, kterými byla financována bytová potřeba)
• zaměření stavby
• zavedení elektřiny, vody, plynu, kanalizace
• zařízení na odvlhčování zdiva
• zařízení staveniště – náklady
• zasklívání (balkon, okna)
• zemědělská usedlost, slouží-li k trvalému bydlení – dle výpisu z KN nebo znaleckého posudku nebo potvrzení obce, prohlášení klienta (s vedlejšími stavbami, pokud s nimi tvoří celek, ale bez polností a lesních pozemků)
• *zimní zahrada
• znalecký posudek – jen je-li jeho úhrada součástí smluvních ujednání např. v kupní smlouvě, nikoli pro potřeby zajištění úvěru
• zřízení a zrušení věcného břemene - náklady
• zřízení WC, koupelny
• zvuková izolace

• žaluzie
• žumpa (viz septik)

• darovací daň, ani poplatky související
• dar obci na výstavbu bytů
• dědická daň(netýká-li se pouze nemovitosti)
• elektrospotřebiče (ani vestavěné v kuchyňské lince)
• hodnotu vlastní práce
• kauce
• koupelnový nábytek (mobilní nábytek, skříňky, zrcadla, poličky, lampičky, el. sušáky)
• lustry, lampy, svítidla
• náklady na přikoupení pozemku – zahrady
• nebytové prostory
• okrasné účely
• položky spotřebního charakteru – topný olej, nafta, elektřina, uhlí, dřevo, vodné, stočné, ani při výstavbě apod.
• pojistné
• předplacení nájemného, které je podmínkou pro získání bytu (ani od obce, ani od soukromého pronajímatele)
• příspěvek obci na výstavbu nájemního bytu
• půjčka obci na výstavbu bytů
• složení částky předem jako podmínka pro získání nájemní smlouvy
• stroje a přístroje na vybavení dílny (dřevoobráběcí apod.)
• ubytovací jednotka (je-li takto zapsána ve výpisu z KN)
• úhrady:

- úhrada nedoplatků a sankcí, jejichž zaplacení je podmínkou získání bytu, tj. např. úhrada závazků, které má zaplatit nový nájemce (kupující) bytu obci jako úhradu nedoplatků nájemného a pokuty váznoucí na bytě po předchozím nájemníkovi

- úhrada dříve poskytnutého úvěru na bytovou potřebu, který již je ve fázi vymáhání

- poplatek za vynětí z půdního fondu

- úhrada dříve poskytnutého příspěvku na individuální bytovou výstavbu (IBV), který má být vrácen pro nedodržení podmínek

- úhrada družstevního stabilizačního příspěvku, který poskytl podnik svému zaměstnanci a který má být vrácen pro nedodržení podmínek (viz poznámky v seznamu pod písm. U)

- úhrada investic vložených do nájemního bytu původním nájemníkem při výměně bytu

• úplaty za právo uzavřít nájemní smlouvu
• úplaty spojené s povolením výměny bytu
• vestavěný nábytek, vestavěné skříně
• volně položené podlahové krytiny
• výstavba sítí - příspěvek obci na plynofikaci, kanalizaci, vodovod (nelze použít úvěr na financování té části výstavby, kterou je povinna zajistit a financovat obec podrobněji - viz Vysvětlivky)
• zahradní domek
• zaplacení sjednané částky za získání nájemní smlouvy
• zářivky, žárovky
• zařízení bytu (nábytek)
• získání bytu podmíněné:

- darem (dar obci nebo družstvu je dle smlouvy např. podmínkou vystavení nájemní smlouvy nebo získání členství v družstvu)

- nenávratnou půjčkou (půjčka obci nebo družstvu za získání nájemní smlouvy)

• získání nájemního bytu tzv. obálkovou metodou – může jít o předplacení nájemného nebo dar či jinou platbu)