Jak na nákup rekreační nemovitosti v zahraničí

Euro a dolar jsou levné, tak proč si nekoupit v zahraničí nemovitost. Dovolená ve svém má nezanedbatelné výhody. Ať už ale budete kupovat rekreační nemovitost kdekoli, klíčem k úspěšnému nákupu ve všech zemích světa je notář, který smlouvu sepisuje a ověřuje pravdivost všech podkladů. Buď vám sám zajistí všechny potřebné doklady k přípravě smlouvy, nebo doporučí právního zástupce, který to udělá za něj. „Vzhledem k tomu, že kompletace podkladů pro sepsání kupní smlouvy trvá, v průměru 4 až 6 týdnů, je nutné, abyste jemu, nebo jím doporučenému právnímu zástupci udělili plnou moc, aby za vás vyřídil vše potřebné k uzavření kupní smlouvy,“ dodává Karas. Obvyklá taxa za služby notáře, stejně jako u právního zástupce je jedno procento z kupní ceny.

Nejpříznivější ceny pro investici do rekreační nemovitosti zatím má Bulharsko. Pro Rakousko mluví snadná dostupnost a na Slovensku nenarazíte na jazykové problémy.

Turistické přednosti Bulharska jsou dostatečně známé. Černomořské pobřeží se po stagnaci z devadesátých let znovu setkává se zájmem turistů a přibývá jak hotelů, tak kvalitní infrastruktury. Na své si přijdou i milovníci zimních sportů, pohoří jako Pirin, Rila či Rodopi nabízejí solidní služby a výtečné podmínky pro lyžování. Podle Karase nárůst cen, který se v posledních třech letech pohyboval ročně mezi 25 až 30 procenty, dokazuje, že může jít o zajímavou investici. Ceny jsou navíc totiž stále hluboce pod tuzemskými poměry.

Například šedesátimetrový apartmán na bulharském Slunečním pobřeží se dá pořídit za méně než milion korun. Za šestipokojovou plně zařízenou luxusní vilu se zahradou a třemi garážemi v letovisku Varna, zaplatíte méně než 6 milionů korun. Za částku mírně převyšující milion korun, si můžete koupit čtyřicetimetrový apartmán v zimním středisku na úpatí hory Pirin. Součástí obytného komplexu je množství relaxačních a volnočasových aktivit a pro lyžaře je v nedalekém areálu připraveno přes 50 kilometrů sjezdovek všech obtížností.

Má to však jeden háček. Pozemek pod nemovitostí si nekoupíte. Podle bulharských zákonů se zahraniční fyzická ani právnická osoba nemůže stát majitelem půdy. Koupit nemovitost je možné buď prostřednictvím místní realitní kanceláře, nebo od obce či soukromého vlastníka. „Druhá možnost je výhodnější, protože realitní kanceláře mají ceny vyšší zhruba o 15 až 20 procent,“ doporučuje realitní makléř Pavel Michl.

Pro české zájemce o rekreaci v horách jsou zajímavé, vzhledem ke své blízkosti, zejména rakouské Alpy.

„V lyžařských střediscích, např. Kaprun/Zell am See, můžete koupit zařízený malý apartmán již od zhruba 40 tisíc eur,“ říká Martin Shabu, ředitel společnosti Rellox. Pokud si porovnáme ceny apartmánů například v Krkonoších a kvalitu lyžařských podmínek, tak koupě nemovitosti v Rakousku vychází opravdu zajímavě. Ceny v exkluzivnějších střediscích jako Kitzbühel nebo Schladming jsou samozřejmě vyšší. V Rakousku se navíc v blízkosti mnoha lyžařských center nacházejí golfová hřiště, takže je možné nemovitost využívat nebo pronajímat celoročně.

Podle Národní asociace realitních kanceláří Slovenska klientů z Česka přibývá pozvolna. Vyhledávají především lokality ve Vysokých i Nízkých Tatrách, Velké a Malé Fatře. „O nemovitosti v uvedených oblastech se ale Češi zajímali vždy,“ vysvětluje Dana Lazíková z této asociace, proč makléři žádný masívní nápor z Česka neregistrují. Objektů na prodej je v nejvyšších horách dost, ale jejich cenový rozptyl je tak ohromný, že se průměrná cena určit nedá. Pohybuje se od půl milionu do šesti milionů slovenských korun.

Kdo si nechce koupit nemovitost, ale přesto chce mít zajištěné bydlení na dovolené na mnoho let dopředu, může využít tzv. timeshare, nebo-li dlouhodobý pronájem konkrétní nemovitosti spojený se spoluvlastnickým právem. „Lidé si mohou koupit právo využívat apartmán v konkrétním týdnu v roce,“ říká Darina Ryglová z cestovní kanceláře Horizont Travel, která timeshare zprostředkovává.

Rozhodující, kromě velikosti nemovitosti, je také to, v jakém období roku se ji zájemci rozhodnou pronajmout. Od toho se odvíjí i pořizovací cena apartmánu, která začíná od 100 tisíc korun za sedmidenní pobyty v hlavní sezoně. Apartmán si můžete koupit nejméně na tři roky, ale klidně i na 80 let. Uživatelské právo je možné i zdědit nebo prodat.

Jako každá služba má timeshare i své nevýhody. Společnosti nabízející timeshareové služby nebývají často pojištěny. Klientům, kteří zaplatí značné částky za mnohaleté pobyty, pak hrozí, že o své peníze mohou v důsledku krachu firmy po několika letech přijít. Proto by měli pojištění vyžadovat ve smlouvě. Největšími poskytovateli výměnných timeshareových služeb na světě jsou společnosti RCI a Interval International. Ty by měly podle Ryglové zajistit majiteli timesharu náhradu v případě, že jeho nemovitost v době dovolené prochází opravami, nebo mu zprostředkovat výměnu s jiným majitelem. Není to však zadarmo: za možnost využívat tuto službu se například u RCI platí 200 dolarů ročně.

Jakou máte zkušenost s nákupem nemovitostí v zahraničí nebo s timesharingem? Podělte se o názor.

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.

Porovnat nabídky dodavatelů

Sdílejte článek, než ho smažem